Ideal für Kapitalanleger 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Jestetten

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55,85 m² Wohnfläche befindet sich in einer Anlage für betreutes Wohnen in Jestetten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde ca. 1997 erbaut. Es bietet eine altersgerechte Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, davon ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer. Eine Wohnküche mit bereits vorhandener Einbauküche ergänzt die Räumlichkeiten. Ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Einzelwaschbecken runden das Gesamtbild ab. Zur Wohnung gehört auch eine Terrasse, die besonders für die sonnigen Tage genutzt werden kann.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Seniorengerecht
- Terrasse
- Personenaufzug im Gebäude
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Energieausweis liegt vor

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage// Ortsrandlage der Gemeinde Jestetten.
Jestetten selbst ist in äußersten Süden von Baden-Württemberg, im Landkreis Waldshut-Tiengen gelegen. Zu Jestetten gehört neben dem gleichnamigen Hauptort Jestetten, der benachbarte Ortsteil Altenburg. Die Gemeinde ist durch die außergewöhnliche Lage zur Schweiz geprägt. Sie wird von drei Seiten von Schweizer Staatsgebiet umgeben und lässt sich nur über eine Landstraße von Deutschland aus direkt erreichen. Nachbargemeinden sind Wilchingen, Neunkirch, Beringen und Neuhausen im Kanton Schaffhausen, im Kanton Zürich grenzt Jestetten an Laufen-Uhwiesen, Dachsen und Rheinau. In Deutschland grenzt Jestetten an die Gemeinden Lottstetten und Dettighofen. Die Städte Zürich und Schaffhausen sowie der Flughafen Zürich-Kloten sind für Berufspendler mit der Schweizer Bundesbahn gut erreichbar. Den ca. 5200 Einwohnern der Gemeinde Jestetten wird eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitaktivitäten geboten. Neben zahlreichen Vereinen und einem Freibad im Hauptort Jestetten bietet die Gemeinde darüber hinaus eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung, sodass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Ein überregional beliebtes Ausflugsziel ist der Rheinfall bei Neuhausen, der ca. 6 Kilometer von Jestetten entfernt ist, sowie der bekannte Keltenwall im benachbarten Ortsteil Altenburg. Die Gemeinde verfügt über Kinderspielplätze, Kindergarten, Grund,- Haupt,- und Realschule, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 112,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 2034-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997

Anbieter-Objekt-ID: JK-3217