Ideal für Handwerker - Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve in Boizenburg/Elbe

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine renovierungsbedürftige kleine Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahre 1938.

Auf 735,00 qm Eigentumsgrundstück in zentraler Lage von Boizenburg/Elbe gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie einen großen Gestaltungsspielraum.
Über eine ausreichende Zu- und Auffahrt gelangen Sie auf das schöne Eigentumsgrundstück. Momentan stehen hier diverse Nebengebäude als mögliche Lagerflächen zur Verfügung. Eine Neugestaltung des Grundstückes würde sich in diesem Falle anbieten und würde das große Potenzial, welches diese Immobilie hat, ausnutzen.
Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Hauseingänge. So haben Sie die Möglichkeit über den Haupteingang die Immobilie zu betreten oder über einen Nebeneingang vom Hofgelände aus.
Beim Betreten der Immobilie über den Hof aus, sind Sie gleich mittendrin und befinden sich in einem kleinen Eingangsbereich, welcher unmittelbar in die angrenzende mod. Küche mündet. Von der Küche aus gelangen Sie ins modernisierte Duschbad und haben Zugang in den Wohn- und Essbereich des Hauses. Dieser geräumige Bereich bekommt durch den vorhandenen Kaminofen eine wohlige Atmosphäre.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie in den Flur bzw. den Haupteingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang in den Keller des Hauses sowie das Obergeschoss der Immobilie. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Über eine kleine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss der Immobilie. Hier bietet sich Ihnen eine Ausbaureserve für ein bis zwei weitere Zimmer.
Die Immobilie verfügt über keine Heizungsanlage und ist in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick und Können haben Sie Möglichkeiten sich ein schönes Eigenheim zu schaffen.

# Ausstattung
- Kaminofen
- mod. Duschbad
- mod. Küche inkl. EBK
- keine Heizungsanlage
- div. Nebengebäude, u.a. Schuppen etc.
- Eigentumsgrundstück
- Ausbaureserve Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,0 zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 735 m²

# Lagebeschreibung
Diese kleine Doppelhaushälfte liegt in zentraler Lage von Boizenburg/Elbe.
Boizenburg/Elbe ist die westlichste Stadt Mecklenburgs, gelegen am Dreiländereck mit Niedersachsen und Schleswig-Holstein und im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern.

Am Ufer der Elbe gelegen ist Boizenburg/Elbe ein überraschendes Kleinod mit historischer Altstadt, Hafen und viel Grün. Boizenburg/Elbe bietet sich an als Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren in die Region. Geschichtsinteressierte und Naturliebhaber werden auf dem Elberadweg gleichermaßen spannende Ziele finden.

Boizenburg/Elbe trägt den Beinamen „Fliesenstadt“. Neben den wunderschönen Fliesenbildern, die in der gesamten Altstadt entdeckt werden können, hat das "Erste Deutsche Fliesenmuseum" bedeutenden Anteil. Die Vielfalt der hier ausgestellten historischen Fliesen im Stile des Historismus, des Jugendstils und des Art déco sind atemberaubend schön und einzigartig.
Die historische Altstadt mit ihren wunderbaren Fachwerkhäusern umgibt eine Wallanlage. Den kleinen Wassergraben überspannen mehr als 40 kleine Brücken. Der Spazierweg über diesen Wall ist mit großen Linden bepflanzt. Ein wirklich zauberhafter Ort.

In Boizenburg/Elbe genießen Sie die Vorzüge einer soliden Infrastruktur in Bezug auf Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einrichtungen der medizinischen Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie ein breites Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

Darüber hinaus gibt es einen gut funktionierenden und ausgebauten ÖPNV. Der gut angebundene Hauptbahnhof sorgt u.a. für Verbindungen nach Lauenburg/Elbe, Schwerin, Rostock, Lüneburg und Hamburg.

# Sonstiges
Sind Sie auf der Suche nach einem interessanten Wohnprojekt in Boizenburg/Elbe? So ist dieses Sanierungsobjekt genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht zu lange und kontaktieren Sie uns gerne direkt unter 04131 - 22 30 793 oder per Mail an infodiemaackler.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Objektangaben und Angebotsunterlagen vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938

Anbieter-Objekt-ID: 130268440#SBo6D8