Ideal für Handwerker - oder solche, die es werden wollen!

# Objektbeschreibung
Das gemütliche Einfamilienhaus wurde um 1960 im Altort von Gebsattel umfassend umgebaut und aufgestockt. Das Wohnhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Wohnfläche von ca. 137 m². Die Immobilie bedarf umfangreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und verfügt aktuell über kein Heizungssystem. Das Hausgrundstück ist rd. 198 m² groß und bietet noch Platz für eine Terrasse und einen kleinen Garten. Zum Haus gehört aber noch in weiteres Grundstück mit rd. 106 m² direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Hierauf befindet sich eine Garage mit Pergola und direktem Blick auf die Tauber. Die Übernahme ist sofort möglich.

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# Ausstattung
Weitere Informationen über Ausstattung und Zustand erhalten Sie in unserem Exposee.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 %, mind. jedoch 4.284 Euro inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 304 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Gebsattel ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken und nur ca. drei Kilometer von der mittelalterlichen Stadt Rothenburg ob der Tauber entfernt. Ursprünglich bestand Gebsattel aus zwei Orten, das ältere Kirchdorf links der Tauber aus der Zeit der fränkischen Landnahme und das jüngere Schlossdorf rechts der Tauber. Erst 1810 kam Gebsattel zum Königreich Bayern. Die Landschaft der Frankenhöhe in Gebsattel und seinen Ortsteilen ist sehr vielfältig. Hotels, Gasthöfe, Privatzimmer, Ferienwohnungen und Urlaub auf dem Bauernhof laden zum Verweilen ein. In Gebsattel gibt es einen Kindergarten, sowie die Grundschule Gebsattel-Insingen-Neusitz. Die Autobahnanschlussstelle A7 erreichen Sie in wenigen Minuten. Gebsattel hat zusammen mit seinen Ortsteilen ca. 1.700 Einwohner.

# Sonstiges
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis ist aufgrund des fehlenden Heizungssystems nicht erforderlich.

Anbieter-Objekt-ID: 4333