Ideal für Arbeiten & Wohnen, Rolltor, Garagen, Werkstatt, SP, Büro's, san. EFH, Pool...

# Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück ist voll erschlossen, eingezäunt und liegt sehr ruhig und grün in einem Mischgebiet im Leipziger Stadtteil Lindenthal, welches nur ca. 500 m zum Naturbad liegt und die A14 in ca. 5 min erreichbar ist.

Das hintere Wohnhaus ist ausschließlich zu gewerblichen Zwecken (z. B. Hausmeisterwohnung, Firmenwohnung etc.) nutzbar. Hier wird eine tolle Ausgangslage für z.B. Handwerker geboten, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten.

Bei den Nebengebäuden sind die Flächenangaben nur Schätzungen, da uns das offizielle Aufmaß noch fehlt.

Ideal für:
• Büro
• Praxis
• Kfz-Werkstatt
• Produktion
• Bistro
• Pflegeeinrichtung
• Gabelstaplerfahrschule
• Fahrschule
• Handwerker
• Kfz-Elektroniker
• Onlinehandel
• Hausmeisterfirma
• Einzelhandel
• Vertriebsfirma
• Lagerbox / Storrage (?)
• Großhandel
• Meisterwerkstatt
• Tierarzt
• Start Up
• Werkstatt
• Fahrradhändler
• Großküche
• Werbefirma
• Druckerei
• Lieferdienst
• Verteilungszentrum
• Bürobedarf
• Schulungszentrum
• Ausbildungszentrum
• Wäscherei

# Ausstattung
Das hintere Wohnhaus kann ausschließlich zu gewerblichen Zwecken (z. B. Hausmeisterwohnung, Firmenwohnung etc.) genutzt werden.

Das Grundstück erschließt sich aus folgenden Bestandteilen:

Grundstück:
- 2.980 m²
- Bodenrichtwert März 2023 ca. 165 €/m² = 495.000,00 €
- Erdgas liegt im Grundstück an
- versiegelter Innenhof
- Vorplatz mit Parkplatz zwischen Straße und Rolltor

Vorplatz:
- ca. 230 m²
- ca. 8-10 Kundenstellplätze
- asphaltiert
- elektrisches Rolltor

Bürogebäude:
- 3 Eingänge
- Gas-Zentralheizung von 1997
- ca. 270 m² BGF
- ca. 2,38 m Raumhöhe
- kein Keller

Innenhof:
- ca. 6-10 Stellplätze (Kundenparkplätze z.B.)
- versiegelte, asphaltierte Fläche

Werkstatt:
- ca. 200 m² (geschätzte Angaben, ohne genaues Aufmaß)
- derzeit Ölheizung
- Estrichbetonboden
- ca. 6 m Raumhöhe
- 3 Hebebühnen
- 1 Hydraulikbühne
- Büro
- WC / Dusche
- 3 Rolltore
- Starkstromanschluss
- Außenwasseranschluß

Kleine Einzelgaragen:
- ca. 50 m² (geschätzte Angaben, ohne genaues Aufmaß)
- 4 Garagen mit Holztor
- 1 Büro/Werkstatt-Raum

Große Garage:
- ca. 122,7 m²
- Rolltor 7,70 m breit x 5,54 m hoch
- Werkstatt
- ca. 7 m Hallenhöhe
- Starkstromanschluss
- z.B. für Oldtimer, Hochregallager, Camping-Caravan

Einfamilienhaus:
- ca. 175 m² Wohnfläche
- Erstbezug nach Sanierung (nur zur gewerblichen Nutzung)
- Bungalowstil
- 3 Zimmer
- große Küche mit Kochinselanschluss
- 2,65 m Raumhöhe
- Gäste-WC
- Gäste-WC + Rainshowerdusche ohne Fenster
- Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad mit Fenster
- bodentiefe Fenster aus 2015
- Deckenspots
- Vinylboden
- komplett Fubo-Heizung
- Gaszentralheizung
- ca. 120 m² Terrasse mit Steinboden
- ca. 400 m² Grundstück
- Außenwasseranschluss
- Unterstand im Garten
- Pool
- Zugang zur großen Garage
- sehr ruhig gelegen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Grundstücksfläche: ca. 2980 m²
Nutzfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Bestands-Grundstück befindet sich im Leipziger Stadtteil Lindenthal.
Lindenthal ist ein Stadtteil im Nordwesten von Leipzig.

Die Wohnlage bietet ein ruhiges Wohngebiet, offene Bebauung und viel Grün in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und zur Naherholung befindet sich das Naturbad nur 500 m weiter. Die Leipziger Innenstadt ist in nur wenigen Autominuten oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar. Über die Autobahnanschlussstelle Leipzig-Nord ist Lindenthal gut an die A 14 angeschlossen und in ca. 5 min erreichbar. Die Buslinien 87, 88 und 90 der LVB verbinden Lindenthal mit dem Rest Leipzigs.

Der Ortsflur wird vom Lindenthaler Wasser, einem Teil der Nördlichen Rietschke, durchflossen. Angrenzende Stadtteile sind Breitenfeld, Wahren, Lützschena-Stahmeln und Möckern. Im Norden grenzt mit Radefeld ein Ortsteil von Schkeuditz an Lindenthal. Auch das Naherholungsgebiet Auwald und der kleine Auensee sind in ca. 5 km schnell zu erreichen und bieten eine willkommene Abwechslung und Auszeit im Alltag.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 302g15#gGE7QZ