Ideal für Anleger !! Charmantes Wohn-Geschäftshaus mit städtischem Flair in Wunsiedel zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Das Anwesen befindet sich in der Festspielstadt Wunsiedel. Es handelt sich um ein Stadthaus aus dem Jahr ca.1900 . Das Wohn-Geschäftshaus ist ca.1900 gebaut. Dazu gehört ein noch ein kleines Nebengrundstück.

In dem Objekt sind ein Wohneinheit und 2 kleine Geschäfte vorhanden.
Alle Einheiten sind langfristet und gut vermietet.
Kaltmiete; 9.600 € / Jahr.
Das Objekt ist im Innenstadt. Von hier aus können alle Anforderungen für den täglichen Bedarf zu Fuß erledigt werden.

# Ausstattung
Objektbeschreibung

• Baujahr: ca.1900 Massivhaus
• Letzte Modernisierung 2002
• Wohnfläche: Ca.120 m²
• Etagenzahl: 1 Etagen
• EG: 2 Ladenzimmer , Ruheraum, Empfang, Bad/WC, Flur
• 1OG: 4 Zimmer, WC, Bad, Flur
• Heizung: Ölzentralheizung
• Fenster: Holz / PVC mit Isolierverglasung.
• Grundstück: ca.191 m²
• Energieausweis: vorhanden
• Energiebedarf: 220,74 kWh/(m²·a)

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4 % zzgl. MwSt. Bei Unterschrift des Notarvertrages ist diese verdient und fällig.
Provisionshinweis: zzgl. MwSt. Bei Unterschrift des Notarvertrages ist diese verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 191 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Wunsiedel-Holenbrunn in einer ruhige Lage und Wohnsiedlung. Zu A93 ca.3,5 km entfernung.

Wunsiedel ist die Kreisstadt des oberfränkischen Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge. Die Stadt liegt im Tal der Röslau am Fuß der Kösseine. Wunsiedel ist Geburtsort des Schriftstellers Jean Paul und Austragungsort der alljährlichen Luisenburg-Festspiele.

Bundesland: Bayern Regierungsbezirk: Oberfranken Höhe: 525 m. ü.NHN
Fläche:54,88 m² Einwohner: 9152 Bewölkerungsdichte: 167 Einwohner /m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 160 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.10.2022
Gültig bis: 30.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023