Ideal als Kapitalanlage - 1-Zimmer-Wohnung in Stuttgart Mitte

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Wohnung im City Hochhaus (erbaut 1962) in Stuttgart Mitte, das sich über 12 Etagen erstreckt und 128 Einheiten beherbergt.

Die ca. 26 m² große Immobilie besticht durch ihre effiziente Raumaufteilung und bietet alles, was man für ein komfortables Stadtleben benötigt.
Die Wohnung (1. OG) bietet ein geräumiges Zimmer, das als Wohn- und Schlafbereich dient, sowie eine kleine separate funktional eingerichtete Küche. Das Badezimmer ist mit WC, Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das vorhandene Inventar ist funktionsfähig und kann nach Ihren persönlichen Vorlieben ergänzt werden.

Beheizt wird effizient über Fernwärme.

Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich ca. 182 € und beinhaltet Kosten für Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Winterdienst, Müll, Versicherung, Verwaltungsaufwand und Rücklagen.

Miteigentumsanteil (MEA): 5,13/1000

Die Immobilie eignet sich optimal als Kapitalanlage.

# Ausstattung
+ Baujahr 1962
+ geräumiges Wohnzimmer
+ Pantryküche
+ Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Fernwärme
+ Aufzug
+ sehr zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur
+ Winterdienst und Hausreinigung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Stuttgart Mitte - der Stadtbezirk im Herzen Stuttgarts. Er setzt sich aus unterschiedlich geprägten Wohnquartieren zusammen, wie dem Bohnenviertel, dem Leonhardsviertel, dem Gerberviertel, dem Justiz - und Kernerviertel, dem Hospitalviertel, dem Stitzenburgviertel und den südöstlichen Halbhöhenlagen.

Von hier aus sind Sie nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Olgaeck, von wo aus Sie in kürzester Zeit zum Hauptbahnhof gelangen. Mit der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Stadt und ihre Umgebung bequem zu erkunden.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Oder gewinnen Sie über folgendem Link einen ersten Eindruck von der Immobilie. 360°-Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3055135?accessKey=665d

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 55
Mobil +49 179 739 55 38
Fax +49 711 184 278 41
E-Mail shpend.demalirwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig.

Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ausschließlich Anfragen über das Kontaktformular weiterverarbeitet werden. Aufgrund der hohen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-05
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SDE2412