Hürth-Kendenich! Große, topp-gepflegte, vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Südloggia und Wannenbad! (MB 4124)

# Objektbeschreibung
Hürth-Kendenich! Große, topp-gepflegte, vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Südloggia und Wannenbad! (MB 4124)

OBJEKT IM ÜBERBLICK
Gut geschnittene, modernisierte 3-Zimmerwohnung in sehr gepflegtem Zustand! Offen und hell mit traumhaftem Blick von der sonnenoptimal nach Süden ausgerichteten Loggia!

Baujahr 1966

teilmodernisiert

nur 6 Wohnungen im Haus

Aktuell für 518,25 Euro langfristig vermietet

ca. 69 qm Wohnfläche verteilt auf:

Wohn- /Esszimmer mit Loggia, zwei Schlafzimmern, Diele, Bad und Küche gepflegte, grüne Außenanlage

eigener Kellerraum

Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

BESCHREIBUNG
Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Hürth-Kendenich als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!

Schon die verglaste erneuerte Eingangsfront gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Das tagesbelichtete Treppenhaus präsentiert sich topp-gepflegt und führt in das 2. Obergeschoss zu der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung.

Sie bietet auf rund 69 qm Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumangebot.

In den letzten Jahren erfolgten etliche Renovierungs-/ und Modernisierungsarbeiten. Neben erneuerten Fenstern und teils neuen Bodenbelägen wurden auch die Wände und der Grundriss modern und offen gestaltet und mit neuem Anstrich versehen.

Beim Betreten der Eigentumswohnung findet man sich in der Diele wieder. Hier gibt es neben ausreichend Platz für eine kleine Garderobe auch den Zugang in das rechterhand gelegene tagesbelichtete Badezimmer.

Badewanne, WC und Waschtisch beschreiben die derzeitige Ausstattung. Ein Fenster belichtet und belüftet den Raum optimal Durch eine schicke mit Glaseinsatz versehene Türe geht es in das ebenmäßig geschnittene und offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Loggia.

Die vorgelagerte Loggia ist mit Holzimitatfliesen ausgelegt und bietet den jetzigen Mietern ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Die Küche ist mit einem dunklen Linoleumboden ausgelegt.

Dazu apart kontrastierend, weiße Wände und ein großes, doppelflügeliges Fenster. Eltern- und Kinderzimmer vervollständigen die moderne schicke Wohnung.

Beide Räume werden gleichfalls von großen Fensterflächen mit viel Licht versorgt.

Auf Grund der Größe beider Zimmer ist eine kreative und individuelle Möblierung möglich.

Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche / Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.

FAZIT
Die schicke, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung eignet sich idealerweis für Kapitalanleger die sorgenfrei und langfristig investieren möchten und das bestehende, streitfreie und entspanne Mietverhältnis fortführen möchten.

Die gesamte Gemeinschaft ist streitfrei und sich regelmäßig in der jährlich stattfindenden Eigentümerversammlung einig.

Fenster: Erneuerte Kunststoff-ISO Fenster

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2012)

Energieausweis: Es liegt ein verbrauchsorientierter Ausweis mit einem Endenergieverbrauch von 144,6 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: E
Baujahre Gebäude:1966 , Heizung: 2012

Hausgeld: Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige lästige Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer. Das Hausgeld beträgt derzeit 288,- Euro monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.

Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Bodelier steht Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Telefon: 02235 - 92 92 620 - rufen Sie an!

LAGE
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten eines gewachsenen und gepflegten Wohnumfeldes.

Hürth ist immer schon eine Alternative zum Leben direkt in der Domstadt Köln gewesen und bietet neben dem bekannten Hürth-Park viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Restaurants, Schwimmbäder (De Bütt), Schulen und Kindergärten, perfekten Anschluss an den ÖPNV und gleichzeitig ein attraktives, familienideales, grünes Umfeld. Hürth hat unmittelbaren Autobahnanschluss in alle Richtungen auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz. So wird das Wohnen im Grünen ermöglicht, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen, da die Kölner City in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass unser Kunde keine unangemeldeten Besichtigungen wünscht.

Wir vereinbaren für Sie jederzeit gerne einen Besichtigungstermin und sind Ihnen auf Wunsch auch bei der Finanzierung des Kaufpreises behilflich. Bitte wenden Sie sich an unseren Systempartner, von dem Sie dieses Exposé erhielten.

Kaufpreis pro m²: 2.826,09 €

Käuferprovision: 3,570 %

Gesamtfläche: ca. 69 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 144.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.02.2020
Gültig bis: 03.02.2030 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-7055