Hübsche 3-Zimmer Wohnung am Kochertalweg

# Objektbeschreibung
Diese charmante Drei-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage (Sackgasse) in Bad Friedrichshall, direkt am malerischen Kochertal-Radweg. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Natur. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spaziergänge und Entspannung im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Die ebenerdige Terrasse bietet einen wunderschönen Blick in den gemeinschaftlichen Gartenanteil und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was eine großartige Gelegenheit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Chance, in einer der begehrtesten Lagen von Bad Friedrichshall zu wohnen. Mit etwas Kreativität und Renovierungsarbeit lässt sich diese Wohnung in ein wahres Traumzuhause verwandeln. Ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

Wohnungsdetails:
-Zimmeranzahl 3
Gesamtfläche : ca. 81,99 m²
-Stockwerk: Hochpaterre Erdgeschoss

Raumaufteilung:
Wohn- Esszimmer: Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Gemeinschaftsgarten
Schlafzimmer: Gemütlich und ruhig gelegen, ideal für erholsamen Schlaf.
Kinderzimmer/Büro: Flexibel nutzbarer Raum, perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Laminat
- Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster und WM - Anschluss
- TG Platz im Verkaufspreis inklusive
- Terrasse mit gemeinschaftlichen Garten
- Ausreichend Parkmöglichkeiten vor der Tür
- großer Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Leben am Wasser in Bad Friedrichshall

Über 19.000 Menschen sind in Bad Friedrichshall Zuhause und es gibt viele Gründe, warum die Menschen hier gerne leben

Eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Betreuungsangebote für jung bis alt, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie zahlreiche Feste sorgen dafür, dass sich Bewohner und Besucher rundum wohlfühlen können.

Hier lässt es sich nicht nur gut wohnen, sondern auch gut arbeiten: Handel, Gewerbe und Industrie stellen rund 6.000 Arbeitsplätze. Damit die Vereinbarkeit von Familie und Beruf gelingt, ist auch für die Betreuung der Kleinsten bestens gesorgt. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bad Friedrichshall kann ohne Übertreibung behaupten, die einzige Drei-Flüsse-Salzstadt in Deutschland zu sein. In der Stadt münden der Kocher und die Jagst in den Neckar und machen die Drei-Flüsse-Landschaft ebenso einzigartig, wie das einzige besuchbare Salzbergwerk Baden-Württembergs. Durch herrliche Radtouren und schöne Wanderwege, entlang Kocher, Jagst und Neckar besitzt unsere Stadt einen hohen Erholungswert.
Wer in Bad Friedrichshall wohnt, hat einen schnellen Anschluss zum Rest der Welt. Der Bahnknotenpunkt Hauptbahnhof Bad Friedrichshall ist Knotenpunkt der Strecken Stuttgart-Würzburg und Stuttgart-Heidelberg/Frankfurt. Der Hauptbahnhof sind an die Stadtbahn angeschlossen.

Die Autobahnen A6 und A81 schaffen günstige Verbindungen nach Heilbronn, Stuttgart, Würzburg, Karlsruhe, Mannheim und Nürnberg.

Das Zentrum von Neckarsulm und Bad Wimpfen mit den Global Playern, Lidl, Schwarz IT, Audi und dem IT Unternehmen Bechtle schnell zu erreichen.Entfernungen:
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 2,9 km
Autobahn 7,5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

Die Grundrisse dienen lediglich einer ersten Illustration und sind nicht maßstabsgerecht. Im Regelfall stimmen Sie nicht 100% mit der Realität überein. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen des Eigentümers und den uns überlassenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten zu prüfen. Ein Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.11.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25181123