Home sweet home: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Freistellplatz in Mühltal

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060310

In Mühltal, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, erweist sich dieses Objekt als Familientraum. Herrlich naturnah präsentiert sich die beliebte Wohnlage, sodass Sie von einer idyllischen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Die ursprünglich 1982 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.

Insgesamt 4 Zimmer und rund 116,95 m² Wohnfläche bieten unter anderem 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein charmanter Kamin erwärmt zudem Leib und Seele und schafft so eine einladende Atmosphäre. Ebenso umfassen die Ausstattungsdetails eine Fußbodenheizung.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 217 m² großes Grundstück. Der pflegeleichte Garten bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie ungestört spielen und toben, während Sie den Überblick behalten. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihres Pkw mithilfe eines Freistellplatzes möglich.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Mühltal, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal als Ihr neues Heim
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 217 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche einen Kaminofen und eine Fußbodenheizung umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einem Freistellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.548,52 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 116,95 m²
Grundstücksfläche: ca. 217 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 165.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2c73b431fa