Hoher Wohnstandard an der Elbe

# Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie, erbaut 1920 wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und erstreckt sich über 3 Etagen Das Haus bietet insgesamt auf großzügigen 140 Quadratmetern Wohnraum. 5 Zimmer, 3 Bäder, 1 Küche, ein Esszimmer, einen Ankleideraum und einen Hauswirtschaftraum.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Architektur. Die Badezimmer sind modern renoviert und Die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche versehen.

Ein weiteres besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang außerhalb des eigenen Wohnraumes zu betreten ist. Sie bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Raum für Gäste zur Verfügung zu stellen oder durch Vermietung, passive Einnahmen zu generieren.

Neben der ohne hin schon sehr beliebten Lage, bietet die Immobilie auch Öffentliche Parkflächen vor dem Haus und einen Privaten eingezäunten Parkplatz ca. 15 Meter vom Haus entfernt an, der nach Absprache mit erworben werden kann. Dieser bietet die Möglichkeit, weitere Fahrzeuge etc. unterzubringen.

Die Stadt Schönebeck hat in unmittelbarer Nähe enorme Hochwasser-Schutz-Maßnahmen getroffen. Problematiken bezüglich der Hochwasser Gefahr sind dem Eigentümer demnach nicht bekannt.

Lassen Sie sich die Möglichkeit dieser Besonderen Immobilie nicht entgehen und kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
+ Badezimmer mit Dusche & Badewanne
+ 2022 vollständig Modernisiert
+ Einliegerwohnung/weiterer Wohnraum
+ Neuwertige Fassade (2022)
+ Esszimmer mit Panoramadach
+ ausgebauter Dachboden
+ moderne Einbauküche
+ Ankleideraum
+ 2 weitere Gäste WC´s
+ Smart Home System
+Elektrische Rollos
+ Balkon
+ Stellplätze
+ Außenlounge
+ Kameras am Haus

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 132 m²

# Lagebeschreibung
Profitieren Sie von der Lage der Immobilie und Genießen Sie die Spaziergänge entlang der Elbe. Erleben Sie den perfekten Mix aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort an diesem herausragenden Standort. Zusätzlich ist die Immobilie sehr zentral gelegen, was Sie auch von der guten Infrastruktur profitieren lässt. Egal ob Ärzte, Optiker, Supermärkte oder Cafés an diesem Standort fehlt es Ihnen wirklich an nichts.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 2,7 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 7,4 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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0173 9174710 oder 0391 60746372
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ian Joo Immobilienkaufmann i.A. Immobilienmakler

ImmoFairKauf GmbH

# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-03-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HK-IJ-2024-03-69