Hofstelle südwestlich von Paderborn

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:

Die ursprüngliche landwirtschaftliche Betriebsstätte, mit ihren Wirtschaftsgebäuden und dem angrenzenden alten Wohngebäude, hat eine Gesamtgröße von ca. 59.747 m² und ist ideal für einen Pferdebetrieb oder zur Tierhaltung geeignet.
Der Hofkomplex wurde in einer Hufeisenformation mit Innenhof gebaut.

Die Bauphasen aller Betriebsgebäude liegen vermutlich zwischen 1900-1983.

Baubeschreibung:

Das zweigeschossige Wohnhaus (Baujahr vermutlich um ca. 1900, Grundfläche rund 126 m²) liegt südlich der Hofstelle und ist an dem Wirtschaftsgebäude angebaut. Das mit Natursteinfassade erstellte Bauernhaus ist unterkellert und im Obergeschoss ausgebaut.

Im Wohnhaus wurden vor einigen Jahren das Gäste-WC und das Bad saniert. Die weitere Ausstattung des Hauses entstammt vermutlich aus der Zeit des Baujahres.
Die Räumlichkeiten werden durch Heizkörper mit Thermostatregelung in Kombination mit einer Pelletheizung beheizt.
Es bestehen Anschlüsse für Strom und Telefon. Die Wasserversorgung der Hofstelle erfolgt über einen Stadtwasseranschluss. Die Abwässer werden in eine Kleinkläranlage abgeführt.
Alte Fenster am Haus wurden größtenteils gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Vorwiegend sind diese mit Doppelverglasung ausgestattet.

Lage:

Die ehemalige landwirtschaftliche Betriebsstätte liegt im Außenbereich von Oberntudorf, südöstlich der Stadt Salzkotten.


Sonstiges:

Aktuell ist das Wohnhaus vermietet und kann nicht kurzfristig übergeben werden.
Das Wohnhaus und die gesamte Hofstelle befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Teils höheren Renovierungs- und Sanierungsbedarfen.
Das Objekt wird nach dem vorliegenden Teilungsentwurf veräußert.
Energiebedarfsausweis 29.02.2024, Pelletheizung BJ.2005, Energieträger Holz-Pellets, End-E-Bedarf 381,8 kWh/(m²*a), Primär-E-Bedarf 81,2 kWh/(m²*a), CO2 Emiss. 9,3 kg(m²*a), Effz.-Gruppe H

Hinweise:

Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Der genannte Kaufpreis versteht sich als Kaufpreisvorstellung des Verkäufers. Aufgrund des Alters der Gebäude liegen uns nicht alle Bauunterlagen vollständig vor. Trotz sorgfältiger Recherche der Bauakte können die gen. Baujahre abweichen. Die Wohnfläche wurde geschätzt. Verbindliche Auskünfte zur Genehmigungssituation oder Ihren individuellen Planungen erhalten Sie bei der Gemeinde Salzkoten, oder beim zuständigen Kreis Paderborn.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. d. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Verkäufer übernimmt einen eigenen Provisionsanteil.

Fordern Sie gerne ein ausführliches Expose und weitere Informationen zur Immobilie an.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit uns möglich.

Ein Betreten der gesamten Hofstelle und der Ländereien ist nur mit der ausdrücklichen Zustimmung durch uns gestattet!

Kaufpreis pro m²: 4.214,29 €

Käuferprovision: 4,760 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 59747 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 381.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.02.2024
Gültig bis: 27.02.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 0-359