Hochwertiges und Top gepflegtes Energiesparhaus mit 5,5 Zimmer

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne, geräumiges Reihenendhaus (Energiesparhaus) hat ca. 141 m² Wohnfläche und steht in Stadtnähe in Lahr. Diese Haus Ist Ideal für eine kleine Familie.

Auf drei Ebenen verteilt finden Sie alles was Sie für sich und Ihre Familie brauchen.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, die Küche, Diele mit Garderobe und das Gäste WC. Eine nach Süd-West überdachte Terrasse, Balkon und Grillplatz sind auch vorhanden. Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie in die 1. Etage. In der 1. Etage sind zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken, Wachmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet. Vom 1. OG kommen Sie in das Dachgeschoss. Dieser Stock wurde ausgebaut hat nochmals zwei Zimmer + Abstellraum, dass in ein Bad umgerbaut werden kann .(Anschlüsse sind schon vorhanden.)

Das Reihenmittelhaus hat einen Stellplatz und eine Garage. Die Garage kann für 20000.- Euro zugekauft werden. Diese Haus ist Ideal für eine kleine Familie.

Das Haus ist in einem Top gepflegten, neuwertigen Zustand und kann ab sofort besichtigt werden.

# Ausstattung

Tageslichtbad ist gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Dusche,Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC.
Gäste WC im EG
Ein zweites Bad ist im Dachgeschoss ist vorbereitet.
In der Küche, Diele ist ein pflegeleichter Holzparkettboden vorhanden.
Wohn- u. Esszimmer im Erdgeschoss
4 Schlafräume
Doppel verglaste Fenster
Einbauküche
Sat- Anschluss
Energiesparhaus mit Wohnraumbelüftung Komfort plus
Überdachte Süd Terrasse
1 Garage 20000.- Euro ( können dazugekauft werden).
ruhiger, schöne kleiner Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort oder nach Vereinbahrung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat

Hausgeld: 290,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 194 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in Schadtnähe, zentrumsnah. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Sehr gute Verkehrsanbindung zum Nahverkehr, Schulen, Freizeitangeboten, zur B3 und B33 ins Kinzigtal und zur A5 in Richtung Karlsruhe oder Freiburg.

# Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 66.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 22.10.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 369654