Hochwertiges und modernes Toskana-Haus in Niedrigenergie-Massivbauweise mit Solarthermie und Vollkeller!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein modernes und großzügiges Haus ohne Kompromisse, auf dem neuesten Stand der Technik mit einem schönen Garten für sich oder/und die Kinder? Dann sollten Sie jetzt NICHT aufhören zu lesen!

Trotzen Sie der Energiekrise und investieren Sie in ein Eigenheim was nicht nur für ihre Familie ein wohliges Zuhause in grüner Umgebung bietet sondern auch finanziell eine nachhaltig gesunde Entscheidung ist.

Dieses Traumhaus in Niedrigenergie-Massivbauweise mit Solarthermie entstand erst im Jahre 2012 in einer sehr begehrten Wohnlage von Tangstedt. Es handelt sich um eine sehr ansprechende Wohnstraße mit ausgesprochen hübscher Nachbarschaftsbebauung.
Pflegeleicht und hochwertig angelegt und von einer Hecke eingefasst, verspricht die Gartenanlage viel Platz für die Kinder zum Spielen und viel Privatsphäre für die gesamte Familie.

Bereits beim Betreten des Hauses wird klar, dass es sich hier um etwas Besonderes handelt. Der Flur ist hell, groß und freundlich gestaltet. Es bietet eine hervorragende Möglichkeit für die Garderobe und Platz für Schuhe & Co.

Vom Flur aus erreichen Sie den geräumigen Wohnbereich, sowie die großzügige, offene Küche, aus der Sie den Blick in das Wohnzimmer und in den Garten genießen dürfen. Die hochwertigen Fliesen verleihen dem Wohnbereich eine wohlige Atmosphäre und die vielen ebenerdigen Fenster sorgen für viel Tageslicht, auch an dunkleren Tagen.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein perfekt positioniertes sehr großes Gäste-WC.

Die hübsche Massivtreppe führt Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie eine großzügige Galerie von der die 3 großen Räume sowie das Master-Bad abgehen.

Auch im Badezimmer gehen Sie keine Kompromisse ein! Es gibt eine Dusche UND eine große Badewanne. Sie werden in den Genuss eines Doppelwaschtisches kommen und den Handtuchheizkörper zu schätzen wissen. Einige große Fenster runden das Bad ab und lassen viel Licht hinein. Das Bad ist sehr modern gestaltet und Sie können hier den morgentlichen Komfort einer Fußbodenheizung genießen. Diese ist übrigens nicht nur im Bad, sondern im gesamten Haus verfügbar.

Die zahlreichen und einzigartigen Merkmale dieser hochwertigen Immobilie sind kaum in ein paar Zeilen zu beschreiben.
Daher freue ich mich darauf, Ihnen die vielen tollen Details in einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.

# Ausstattung
* modernes Toskana Haus
* repräsentativer Säuleneingang mit Überdachung
* Vollkeller
* großes Einfamilienhaus mit Platz für eine fünfköpfige Familien mit 2-3 Kindern
* Terrasse
* Luxus Küche und Bäder
* Zierfensterläden
* Markise / elektr. Rolläden
* Außen- und Portalbeleuchtung
* Lasierte Tonpfannen (Dach)
* komplette Einbauküche mit allen e-Geräten
* große Bäder mit Dusche und Wannenkonzept separat (Glastrennwände)
* Vollkeller mit schwimmender Estrich und Boden Fliesen verlegt sowie beheizt
* Heizung ist eine moderner Gasbrennwert technik zzgl. Solarthermie für d. Warmwasser-
aufbereitung - Fußbodneheizung im gesamten Haus
* alle Treppen massiv in Beton (gefliest) ausgeführt
* Garten ist südausgerichtet
* 2 PKW-Stellplätze (ggf Carport möglich)
* gepflegte Zuwegung und Rasen, Garten
* Kies-Spritzschutz-Streifen ums Haus
u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,95 % inkl. ges. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im familienfreundlichen, schönen Ortsteil Tangstedt. Tangstedt zeichnet sich besonders durch die idyllische Lage aus - die umliegenden Wiesen und Felder sowie der Tangstedter Forst, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Viele Familien schätzen die ländliche Umgebung in Kombination mit der guten Anbindung an Hamburg & Norderstedt. Auf dem Dorfteich kann man im Winter Schlittschuhfahren. Dörfliche Aktivitäten wie z.B. Laternenlaufen, Ringreiten, Pfingstball oder das jährliche Dorffest sorgen dafür, dass man sich hier einfach gern Zuhause fühlt.

Die Mikrolage dieser Immobilie könnte kaum besser sein. Eine tolle Nachbarschaft erwartet Sie - hier wird aufeinander geachtet. Da wir selbst einige Jahre in der Nachbarschaft wohnten, ist es uns ein besonderes Anliegen Ihnen auch die Mikrolage und das Leben in Tangstedt schmackhaft zu machen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie direkt im Ort. Außerdem finden Sie dort diverse
Dienstleister, Apotheken und Ärzte. Verschiedene Restaurants laden in gemütlicher Atmosphäre
zu einer kulinarischen Vielfalt ein und für Sportbegeisterte bieten die Sportvereine Wilstedter S.V.
und Tennisclub Tangstedt e.V. von Zumba über Tennis bis hin zu Fußball verschiedene Angebote
für Kinder und Erwachsene. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch den beliebten Tangstedter
Golfclub an der Oberalster Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen befinden
sich im nahegelegenen Norderstedt bzw. in Hamburg-Duvenstedt / -Ohlstedt, welche durch
Busse gut zu erreichen sind. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
Trotz der idyllischen Lage verfügt Tangstedt durch die B432 über eine gute Verkehrsanbindung in die
Hamburger-Innenstadt und in ca. 7 Autominuten erreichen Sie das schöne Hamburg-Duvenstedt.
Die erholsamen Ostseebäder sind in nur ca. 30 Autominuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 8 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Hinweis zur Wohnfläche: Die Wohnfläche nach DIN beträgt hier ca. 175 m², jedoch ist der große Raum im Untergeschoß mit ca. 37 m² wohnlich ausgestattet und so genutzt worden.

Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.

Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen.
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-09-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PL200107