Hochwertige Architekten DHH mit einem schönen eingewachsenen Garten
VB
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 456 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1989
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die exklusiv durch die Sparkasse Oberland angebotene Doppelhaushälfte, sucht sowohl in Sachen Architektur, als auch Ausstattung Seinesgleichen.
Das Gebäude wurde durch den Architekten in offener Bauweise geplant und 1989 fertiggestellt. Die zeitlose Erscheinung und freizügige Aufteilung der Räume sorgen für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten in jeder Lebensphase.
Der Sichtdachstuhl und die offenen Holzbalkendecken sorgen für eine heimelige Atmosphäre.
Nachdem Sie Ihr Auto bequem in der zugehörigen Garage abgestellt haben gelangen Sie in wenigen Schritten zum Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses.
Bereits hier werden Sie feststellen, dass auf Qualität und Individualität großer Wert gelegt wurde. Die Wegpflasterung aus historischen Pflastersteinen eines ehemaligen Klosters setzt sich in einem großzügigem Vorplatz fort. Hier lässt sich ein herrlicher Wohlfühlbereich einrichten, an dem Sie die ersten Sonnenstrahlen genießen können und im Hochsommer perfekt vor Hitze geschützt sind. Im direkt angrenzenden Gartenhaus können Sie alle Gartenmöbel und -geräte perfekt unterbringen.
Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang mit Garderobenbereich. Zudem befindet sich hier auch der Zugang zum Gäste-WC.
Nach dem Öffnen der nächsten Tür werden Sie von einem lichtdurchfluteten und herrlich offenen Wohnbereich empfangen. Der Essplatz befindet sich direkt an einer großen Fensterfront. Durch die darüberliegende offene Galerie blicken Sie direkt bis in das Obergeschoss. Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet und sorgt dafür, dass Sie direkt nach Einzug ein herrliches Mahl für sich und Ihre Liebsten zubereiten können. Das absolute Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige und gemütliche Wohnbereich, der mit seinen Heizkamin mit Sichtfenster für ein behagliches Wohnklima sorgt. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Süd-/Westterrasse aus Bangkirai und in den liebevoll angelegten Garten. Der direkt an die Terrasse angrenzende Gartenteich sorgt für eine idyllische und beruhigende Atmosphäre. Die reichhaltige Zierbepflanzung an den Grundstücksgrenzen sorgt für ausreichend Sichtschutz.
Über die offene Buchenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier setzt sich die offene Bauweise fort. Die großzügige Wohngalerie bietet einerseits Platz für einen praktischen Schrank und darüber hinaus lässt sich hier perfekt ein Lese- und Wohlfühlbereich einrichten. Die beiden Schlafzimmer sind wohldimensioniert und bieten zudem einen Zugang zum Ostbalkon. Das moderne Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Die hohen Decken sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Von der Wanne aus genießen Sie durch das Dachfenster tagsüber die Sonnenstrahlen und bewundern nachts den Sternenhimmel.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut. Hier befinden sich ebenfalls zwei gemütliche Schlafräume. Auf dem vom östlichen Raum zugänglichen Balkon können Sie mit einer dampfenden Tasse Kaffee den Tag mit der Morgensonne begrüßen.
Vom obersten Stockwerk, nun in den Keller. Wobei Keller, wohl nicht der richtige Begriff ist. Sicherlich befindet sich hier auch ein praktischer Lagerraum und die Haustechnik samt Heizung und Waschküche, aber darüber hinaus verbirgt sich hier noch ein weitere Highlight. Die Eigentümer haben sich hier ein kleines Paradies geschaffen. Die konstanten Temperaturen des Kellers eignen sich ideal, um im ausgebauten Schlafzimmer erholsame Nächte zu verbringen. Perfekt ergänzt wird dieser Bereich durch das angrenzende Wellnessbad mit Sauna, Dusche, Waschbecken und WC. Wo könnten Sie einen anstrengenden Tag besser ausklingen lassen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie die einmalige Atmosphäre diese Hauses auf sich wirken.
# Ausstattung
Ausstattung:
- Bodenbeläge: hochwertige Cotto Fliesen und Echtholzparkett
- Massivholzhaustüre
- zweifach verglaste Sprossen-Holzfenster mit Lamellen-Fensterläden aus Holz
- Massivholzdecken sichtbar in allen Geschossen
- Kamin mit Glasfront im Wohnbereich (Baujahr 2013)
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012) mit Heizkörpern
- Fußbodenheizung in EG und Bad OG
- SAT-TV Anschluss
- diverse Schrankeinbauten und Beleuchtung
- Markeneinbauküche von 2015
- Sonnenmarkise auf der Südwestterrasse
- 2 Gartenhäuser (Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartengeräte) mit Weg aus original historischen Klosterpflaster
Folgende Renovierungen wurden bisher durchgeführt:
- Parkettböden in OG und DG inkl. 4 neue Dachfenster (2001)
- Modernisierung Badezimmer im OG (2001)
- Erneuerung SAT-Anlage und Telefonanlage/WLAN (2001)
- vollautomatische Rückstauanlage und Hebeanlage (2002) mit jährlicher Wartung
- Umbau der Kellerfläche mit zusätzlicher wohnlicher Nutzfläche: : Neuisolierung, Bad mit Sauna, Dusche, Travertin Fliesen und Eichenparkett, (Nicht in Wohnfläche berücksichtigt), neue Türen (2005/2020/2023)
- Erneuerung Außenanlage: Teich inkl. Bangkirai Terrassenanlage (Südwest), Bepflanzung, Wegpflasterung und zweite Terrasse (Nordost), 2 Gartenhäuser und Zäune (2008-2017)
- Neue Gas-Heizungsanlage Viessmann und Entkalkungsanlage (2012)
-Einbau Kaminanlage (2013)
-Einbauküche (2015)
-Neuer Hausanstrich (2016)
Ein Glasfaserkabel für schnelles Internet liegt bereits in der Straße, so dass ein Anschluss jederzeit möglich ist.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 15.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 456 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²
# Lagebeschreibung
Optimale Wohnlage zwischen Stadt, Bergen und Natur im idyllischen Hungerbachtal im Landkreis Weilheim Schongau.
Oberhausen, ein malerisches Dorf im bayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, lädt seine Bewohner und Besucher ein, die Schönheit der bayerischen Landschaft zu entdecken. Gelegen im Herzen der Voralpen, bietet dieser idyllische Ort eine harmonische Mischung aus malerischer Natur und traditionellem bayerischem Flair.
Die Gemeinde erstreckt sich entlang sanfter Hügel und grüner Wiesen, die im Frühling und Sommer in sattem Grün erstrahlen und im Herbst in warmen Farben leuchten. Umgeben von dichten Wäldern und klaren Bächen, ist Oberhausen ein Paradies für Naturliebhaber und Wanderbegeisterte.
Das Zentrum des Dorfes wird von einer charmanten Kirche aus dem 18. Jahrhundert geprägt, die mit ihrem eleganten Glockenturm die Skyline beherrscht. Die engen Gassen und malerischen Häuserfassaden versetzen Besucher zurück in vergangene Zeiten und laden zu einem gemütlichen Spaziergang ein.
In Oberhausen finden sich auch ein traditionelles bayerisches Gasthaus, in dem Gäste herzhaftes bayerisches Essen und erfrischende Getränke genießen können. Hier kann man die berühmte bayerische Gastfreundschaft erleben und lokale Spezialitäten wie Weißwurst, Brezen und ein frisches Bier probieren.
Für kulturelle Entdeckungen bietet Oberhausen ebenfalls einiges: Das örtliche Heimatmuseum gewährt Einblicke in die Geschichte und Traditionen der Region. Darüber hinaus finden das ganze Jahr über verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Feste statt, die das Dorfleben bereichern und Besucher aus nah und fern anziehen.
Obwohl Oberhausen ein ruhiges und beschauliches Dorf ist, bietet es dennoch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Besucher jeden Alters. Von Wandern und Radfahren bis hin zu traditionellen Festen und kulturellen Veranstaltungen – Oberhausen verspricht unvergessliche Erlebnisse inmitten der bayerischen Natur und Kultur.
Die Infrastruktur von Oberhausen ist gut entwickelt und bietet den Einwohnern eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen für ihren täglichen Bedarf.
Verkehrstechnisch ist Oberhausen gut angebunden. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Bundesstraße B472, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Autobahnen bietet. Die öffentlichen Verkehrsmittel werden durch Buslinien gewährleistet, die die Gemeinde mit umliegenden Ortschaften verbinden. Vom Bahnhof des benachbarten Huglfing, den Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen, gelangen Sie im Stundentakt entweder in weniger als einer Stunde zum Hauptbahnhof München oder in knapp 40 Minuten nach Garmisch-Partenkirchen.
Für Bildungseinrichtungen ist in Oberhausen ebenfalls gesorgt. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten. Die Grund- und Mittelschule, die die Bildung der jüngsten Einwohner sicherstellt befindet sich direkt im benachbarten Huglfing. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung der Einwohner wird durch verschiedene Arztpraxen und eine Apotheke sichergestellt. Für größere medizinische Anliegen stehen Krankenhäuser in den nahegelegenen Städten zur Verfügung, die mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar sind.
In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten bietet Oberhausen mit der benachbarten Gemeinde Huglfing eine Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Für größere Einkäufe können Bewohner nahegelegene Städte nutzen, die eine breitere Auswahl an Einkaufszentren und Supermärkten bieten.
Darüber hinaus verfügt Oberhausen über Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Sportplätze, Tennisplätze und Wanderwege, sowie einen Badeweiher, die den Einwohnern die Möglichkeit bieten, aktiv zu sein und die Natur zu genießen.
Zusammenfassend bietet Oberhausen eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Einwohnern alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen für ein komfortables und angenehmes Leben bietet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.07.2022
Gültig bis: 2032-07-11
Baujahr Wärmeerzeuger 2012
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-083/010493
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Oberland
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Marienplatz 2-6
PLZ/Ort: D-82362 Weilheim i. OB
Telefon: 0881/641-0
Fax: 0881/641-479
E-Mail: info@sparkasse-oberland.de
Homepage: www.sparkasse-oberland.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.