Hochwertige 4- Zimmer Neubau-Mietwohnung in Andechs

# Objektbeschreibung
Hochwertige Neubau Mietwohnung im Zentrum von Andechs.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines komplett neu gebauten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Andechs.

Über den Eingangsbereich kommen wir barrierefrei in diese besondere Erdgeschosswohnung. Beim Betreten befinden wir uns in einem praktischen und gefliesten Eingangsbereich, mit einem angeschlossenen Garderobenbereich. Diese Wohnung hat einen besonderen und modernen Grundriss, da der Flur einmal kreisförmig die einzelnen Bereiche erschließt. Der großzügige Wohn- und Essbereich erhält durch seine bodentiefen Fenster viel Licht, hat alle Vorbereitungen für einen Kücheninsel verbaut und bietet Zugang zu der in den Innenhof ausgerichteten, großzügigen Terrasse. Neben drei quadratische geschnittenen Schlafzimmern verfügt das Objekt über zwei Badezimmer und eine praktische Abstellkammer.

Anmietbar sind pro Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, an dem auf Wunsch eine E-Auto-Ladestation installiert werden kann, sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung wäre ab sofort verfügbar, ein späterer Zeitpunkt der Anmietung ist jedoch auch vorstellbar.

Weiter Informationen finden Sie auch unter: https://vrsta-immobilien.de/aktuelles/andechs/
Hier sehen Sie alle derzeit noch verfügbaren Wohnungen.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann zur Besichtigung ausgehändigt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne über eine Anfrage.

# Ausstattung
Es handelt sich hier um den Erstbezug eines Neubaus. Die Verarbeitung des Objektes ist sehr gut und hochwertig gehalten. Diese Wohnung hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eiche-Echtholzparkett- und Fliesenboden
- Holz-/Alu Dreifachverglasung
- Terrasse
- zwei Bäder
- ebenerdige Duschen
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Möglichkeit einer E-Ladestation auf eigenem TG-Stellplatz
- Außenstellplatz
- Fahrradraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Idyllisch zwischen dem Starnberger See und Ammersee gelegen, mit einer intakten Infrastruktur, einem aktiven Geschäftsleben sowie einer Vielzahl an sozialen und kulturellen Einrichtungen, bietet die Gemeinde Andechs seinen Einwohnern einen beliebten Platz zum Leben und Arbeiten. Berühmt ist Andechs für das vielbesuchte Benediktinerkloster, das daraus eigens gebraute Bier und seine äußerst beliebten "Hax´n".

Das hier neu durch die Volks- und Raiffeisenbank Starnberg-Herrsching-Landsberg e.G. konzipierte Wohn- und Geschäftshaus fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Moderne Wohneinheiten, die sich auf unterschiedliche Bedürfnisse ausrichten und mit dem Gewerbe-Ensemble, das aus einem Bäcker, der VR Bank Filiale, einem Tierarzt, einer Zahnarztpraxis und eine Praxis für Osteopathie bestehen soll, ein harmonisches Gefüge bilden wird.

Aufgrund der zentralen Lage des Objektes, haben Sie die Möglichkeit sämtliche weitere Einrichtungen wie z.B. den ortsansässigen Edeka oder einige Hofläden mit frischen und regionalen Produkten direkt vom Erzeuger fußläufig zu erreichen. Zudem gibt es direkt in der Gemeinde einen Kindergarten und eine Grundschule, die vom Objekt aus nur ca. 850 m entfernt sind. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbars Gemeinde Herrsching oder in Starnberg, die Sie je mit der Buslinie 951 bequem erreichen können. Auch eine gute ärztliche Versorgung ist direkt in Andechs gewährleistet. Ihre Freizeit können Sie hier sehr vielseitig gestalten, egal ob eine Radtour oder Wanderung durch die einzigartige Landschaft des Voralpenlandes, ein Ausflug mit dem Dampfer und anschließenden Sprung ins Wasser - die Region Ammersee bietet die perfekte Mischung an Sport, Spaß und Erholung. Optimale Windverhältnisse laden ganzjährig zum Segeln oder Wundsurfen ein und noch vieles mehr.
In Ihrem neuen Zuhause sollen alle Altersgruppen in räumlicher Nähe zusammen wohnen, im offenen Miteinander für mehr Zusammenhalt und Lebensqualität.

INFRASTRUKTUR:
Herrsching verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einrichtungen wie Ärzte, Geschäfte und Restaurants zur Verfügung. Neben Kindergärten und Kinderkrippen finden sich in der Gemeinde eine Grund-, Mittel- und Realschule teilweise mit Mittags- und Hausaufgabenbetreuung.
Auch die infrastrukturelle Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs ist sehr gut, mit der S-Bahn gelangt man schnell und unkompliziert in die Innenstadt von München und weiter zum Flughafen München. Daneben fahren verschiedene Busse vom Bahnhof in Herrsching u.a. zum Kloster Andechs und nach Weilheim. Zur Autobahnabfahrt Inning am Ammersee sind es nur 15 km im Verlauf der A 96 von Lindau nach München.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 16,2 km
Flughafen 71 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 12,9 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,5 km
Hauptschule 6 km

# Energie
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 383