Hochwertige 4-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnungen in Mauer

521.800 €

  • Wohnfläche 107,60 m²
  • Zimmer 4
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 2023
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • Garage/Stellplatz

Standort

69256 Baden-Württemberg - Mauer

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser mit je 7 Wohneinheiten entstehen in ruhiger Ortsrandlage von Mauer im Neubaugebiet „Am Karlsbrunnen“ in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone.
Die 3-geschossigen Wohngebäude verfügen über ein weiteres Staffelgeschoss mit je einer Penthousewohnung und werden in Massivbauweise als KFW 55-Häuser erstellt.
Stellplätze, Carports, Garagen und diverse Abstellräume runden das Angebot ab.
Die Bezugsfertigkeit ist für Mai 2024 geplant.
Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon (im Penthouse-Bereich über eine große Dachterrasse), ein Tageslichtbad sowie einen großen, zusätzlichen Abstellraum. Über einen Aufzug gelangt man bequem in jedes Stockwerk. Die Wohnungen im Erdgeschoss werden barrierefrei gestaltet.
Hochwertige Holzdielenböden (als Landhausdiele), Fußbodenheizung, Videosprechanlage sind nur einige der Details der hochwertigen Ausstattung.
Beheizt werden die Häuser in Form von Nahwärme. Diese wird aus regenerativen Holzpellets in einem Blockkraftheizwerk gewonnen, das das komplette Neubaugebiet mit Wärme versorgt.
Aber auch der Bahnhof mit sehr guter S-Bahnanbindung nach Heidelberg, Neckargemünd, Eberbach und Sinsheim liegt fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Nach Heidelberg sind es nur ca. 15-20 Min., nach Sinsheim und Walldorf ca. 15 Min., Neckargemünd erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten.
Über Schatthausen besteht auch eine direkte Busverbindung nach Wiesloch.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen

# Lagebeschreibung
Mauer liegt im wunderschönen Elsenztal und bietet mit seinen ca. 4000 Einwohnern ein tolles Wohn- und Freizeitgefühl. Die Infrastruktur von Mauer, dem Fundort des weltbekannten Homo Heidelbergensis, ist sehr gut. Es gibt zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, ausgezeichnete gastronomische Betriebe mit Biergärten, Eisdiele, Betreutes Wohnen mit Pflegestation, Schwimmbad, reges Vereinsleben sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Post, Bank, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Supermarkt (Rewe) uvm.
Weiterführende Schulen sind in Bammental, Neckargemünd oder Sinsheim und mit der S-Bahn oder dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Zur Autobahn benötigen Sie bis zum Autobahnanschluss Sinsheim nur ca. 12 Min.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 16817-12

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