Hochwertige 3-Zimmerwohnung inkl. eigenem Garten & KFZ-Stellplatz im Herzen von Leipzig-Stötteritz
184.900 €
- Wohnfläche 68 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1900
- Hausgeld 281 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung
# Ausstattung
+ gepflegter Altbau aus dem Jahr 1900
+ Kernsanierung erst im Jahr 2008
+ seitdem gute Instandhaltung
+ 23 Wohnungen aufgeteilt auf 3 Eingänge & jeweils 4 Etagen
+ Hinterhof mit Stellplätzen & Gärten als Sondernutzungsrecht für jede Wohneinheit
+ Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern auf ca. 68m²
+ Balkon mit Zugang zum SNR an eigenem Gartenanteil
+ Balkon von Küche begehbar
+ Badezimmer mit Badewanne, großem Spiegel, LCD-TV
+ alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet
+ Bäder & Küche mit Granitfliesen
+ zur Wohnung gehört ebenfalls ein KFZ-Stellplatz im Hof
+ zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
+ Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet
+ monatliche Mieteinnahmen: 570,-€
+ Mieterhöhung wurde erst angekündigt und greift ab dem 01.08.24
+ neue Miete ab 01.08.24: 620,-€
+ monatliches Hausgeld: ca. 312,-€, davon sind ca. 255,-€ auf den Mieter umlegbar (Stand: Wirtschaftsplan 2023)
+ Zuführung zur IHR: ca. 7,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 13.409,-€ (Stand 31.12.2022)
Ausstattungs-Highlights: hochwertiges Holzparkett, gehobene Ausstattung, zB. LCD-TV im Badezimmer, Garten zur eigenen Nutzung, lichtdurchflutete Räume
Ausstattungsniveau: Gehoben
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Stötteritz und wird umgangssprachlich auch liebevoll "Strietz" genannt. Stötteritz überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit – neben zahlreichen Villen & wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit ist Stötteritz auch durch viel Grün geprägt. Beispielsweise ist es nur ein Katzensprung bis in das beliebte Stötteritzer Wäldchen, welches für erholsame Freizeitaktivitäten parat steht.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie hier in fußläufiger Nähe. So befinden sich im direkten Umfeld Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse weitere Dienstleister. Sportler finden in der nahegelegenen Schwimmhalle oder im Fitnessstudio ihren Ausgleich zum Alltag.
Im Bezug auf die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Wohnung optimal gelegen.
Denn die TRAM- & Bushaltestelle "Rathaus Stötteritz" befindet sich quasi vor der Haustür.
Von hier aus können Sie sowohl mit der TRAM-Linie 4 in nur ca. 15 Minuten den Augustusplatz, oder mit der Buslinie 74 in den Leipziger Süden & weiter in den Stadtteil Plagwitz fahren.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 14 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 6,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 3,7 km
# Sonstiges
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# Energie
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-RI-282
Rechtliche Angaben
Rosenberg Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Kurt-Schuhmacher-Str. 49
04105 Leipzig
Handelsregister: HRB 35227
Registergericht: Amtsgericht Leipzig
Vertreten durch:
Timm Sonnenfeld
Kontakt
Telefon: 03222 - 428 15 13
E-Mail: info@rosenberg-immobilien-leipzig.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 319862263
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 04.03.2019 durch durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Pragerstr. 118 - 136 , 04317 Leipzig erteilt.
Aufsichtsbehörde
Stadt Leipzig - Ordnungsamt
Pragerstr. 118 - 136
04317 Leipzig
http://www.leipzig.de/
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK zu Leipzig
Verliehen durch: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: Immobilienmakler nach §34c GewO
Regelungen einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Hiscox Europe Underwriting Limited
Zweigniederlassung für die Bundesrepublik Deutschland
Hauptbevollmächtigter
Robert Dietrich
Adresse Arnulfstraße 31
80636 München
Deutschland
Amtsgericht München HRB 196892
T +49 (0)89 54 58 01 100
F +49 (0)89 54 58 01 199
E hiscox.info@hiscox.de
www.hiscox.de
Geltungsraum der Versicherung:
weltweit * außer USA / Kanada
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
BILDQUELLEN
Die auf der Internetseite verwendeten Bilder sind eigene Aufnahme sowie zu Werbezwecken erworbene Lizenzaufnahmen von Fotolia
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