Hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse im 2-Familienhaus, eigener Eingang!

# Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen 2-Familienhaus, hat einen eigenen Eingang und wurde vor kurzem aufwendig saniert, es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Dieser neuwertige Zustand ermöglicht es Ihnen, mit minimalem Renovierungsaufwand diese helle Wohnung zu beziehen.
Die Wohnung bietet ein großzügig geschnittenes Wohn- Esszimmer mit Zugang auf die große Dachterrasse, von hier genießen Sie den unverbaubaren Ausblick in die Natur. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht. Der Essbereich wurde geschickt mit einem Raumteiler in Fachwerkoptik abgetrennt, hier ist Platz für einen richtig großen Esstisch.
Die Küche wurde beim Umbau der Wohnung offen gestaltet und befindet sich idealerweise direkt gegenüber des Essbereiches, die auf Maß angepasste moderne hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Das Schlafzimmer hat ausreichend Platz für Bett und Schränke, auch das Kinder- oder Arbeitszimmer ist angenehm groß geschnitten und bietet viel Bewegungsfreiheit.
Auch das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen, es ist mit einer begehbaren bodentiefen Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet, selbstverständlich gibt es ein Fenster. Auch das Gäste-WC mit Fenster ist hochwertig ausgestattet, hier befindet sich zudem der Platz für die Waschmaschine.
Der praktische und geräumige Abstellraum vervollständigt diese schöne Eigentumswohnung.
Ausreichend viel Stauraum bietet der von der Wohnung aus begehbare Speicher, der Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Aufgang zur Wohnung.
Hinter dem Haus befindet sich der schöne gewachsene Gemeinschaftsgarten, auch diesen können Sie selbstverständlich nutzen.

# Ausstattung
Hochwertige marmorierte Fliesenböden, Paonazzetto-Marmor-Optik glänzend im Format 60x120cm, durchgängig in der ganzen Wohnung. Modernes Badezimmer mit ebenerdiger begehbarer Dusche mit Glaswand, großem Wandspiegel und hochwertigen Armaturen. Offen gestaltete Küche, die neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Modernes Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Große Dachterrasse mit neuem Geländer und Glaseinsätzen. Neue Fenster incl. Dachflächenfenster. Neue Haustüre. Neue Elektroinstallationen und neue Heizkörper. Integrierte Deckenleuchten (LED). Speicher mit ausreichend viel Stauraum. Eigener Eingang. Pkw-Stellplatz direkt vor der Türe.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 %

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die helle und moderne Wohnung befindet sich in der bevorzugten Gemeinde Odenthal, im Ortsteil Glöbusch. Odenthal ist das Bindeglied zum Bergischen Land und besticht durch seinen wunderschönen Ortskern und durch seine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, Ideal sind die Verkehrsanbindungen in die umliegenden Ballungszentren wie Köln, Düsseldorf und Leverkusen. Die Autobahnanschlüsse wie A1 und A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch liegen die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die abgebildeten Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Bei Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 106,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1114 (1/1103)