Historisches Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage!
890.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 429,71 m²
- Etagen 4
- Baujahr 1896
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Am Rande der Grabenallee, nur wenige Minuten von der belebten Bocksgasse und dem Marktplatz entfernt, befindet sich dieses repräsentative, langjährig vermietete Wohn- und Geschäftshaus. Das unter Kulturdenkmal stehende Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Gewerbeeinheiten sowie zwei separate Wohneinheiten und gliedert sich detailliert wie folgt:
Untergeschoss:
Größe: ca. 64 m²
Aktuelle Nutzung: vermietet an Sanitätshaus und Orthopädie
Mietvertrag befristet bis 2030 mit Option auf Verlängerung bis 2035
Räumlichkeiten: Warteraum, Therapieräume, Personalraum, Personal-WC, Anprobe
Ausstattung: Elektrik bereits erneuert, Kunststofffenster erneuert, Boden- und Wandbeläge ausgetauscht
Erdgeschoss:
Größe: ca. 159 m²
Aktuelle Nutzung: vermietet an Orthopädie und Unfallchirurgie
Mietvertrag befristet bis 2030 mit Option auf Verlängerung bis 2035
Räumlichkeiten: Empfangsraum, Warteraum, Behandlungsräume, Technikraum, Umkleide, Wintergarten
Ausstattung: Elektrik bereits erneuert, Boden- und Wandbeläge ausgetauscht, Holzfenster 2-fach verglast
Obergeschoss:
Größe: ca. 116 m²
Aktuelle Nutzung: vermietet als Wohnung an 2-Personen-Haushalt
Mietvertrag seit 2014, unbefristet
Räumlichkeiten: zwei Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Dachterrasse mit Pavillon
Ausstattung: Stuckdecke, Echtholz Parkett, Einbauküche, Holzfenster 2-fach verglast
2. Obergeschoss:
Größe: ca. 90 m²
Aktuelle Nutzung: vermietet als Wohnung an 3-Personen-Haushalt
Mietvertrag voraussichtlich bis 2028
Räumlichkeiten: drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC
Ausstattung: Einbauküche, Laminat, Holzfenster 2-fach verglast
Alle Einheiten werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt (ca. 2000). Das prägnante Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert und bietet im Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotential. Eine Einzelgarage und vier Außenstellplätze ergänzen dieses Angebot.
Um den Charme und den historischen Charakter des Gebäudes zu erhalten, wurden bereits einige Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, dennoch kann der Zustand des Wohn- und Geschäftshauses als renovierungsbedürftig bezeichnet werden.
Die aktuelle Jahresmiete beläuft sich auf ca. 41.000,00 €.
# Ausstattung
- historisches Gebäude aus ca. 1896
- Massivbauweise mit Walmdach
- Anbau Wintergarten ca. 1991
- zwei Geschäftseinheiten und zwei Wohneinheiten
- voll und langjährig vermietet
- Zustand renovierungsbedürftig
- eine Garage und vier Außenstellplätze
# Weitere Angaben
Zimmer: 23
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent).
Grundstücksfläche: ca. 455 m²
Wohnfläche: ca. 206,15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 429,71 m²
# Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 332,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.05.2024
Gültig bis: 2034-05-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 12636
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobilien Ostalb GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Horst Beißwenger
Strasse: Sparkassenplatz 1
PLZ/Ort: D-73430 Aalen
Telefon: 07361/508-3410
Fax: 07361/508-943410
E-Mail: immo@ksk-ostalb.de
Homepage: www.immo-ostalb.de
Handelsregister: Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer: 501169
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Ostwürttemberg, Postfach 1460, 89504 Heidenheim
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE144631257
Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.e/consumers/odr eine Europäische Online Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen. Die E-Mail-Adresse der S-Immobilien Ostalb GmbH lautet: immo@ksk-ostalb.de Schlichtungsstelle: Die S-Immobilien Ostalb GmbH ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetztes teilzunehmen. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für Ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Schlichtungsstelle: Die S-Immobilien Ostalb GmbH ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetztes teilzunehmen.
Link zu Impressum: https://www.ksk-ostalb.de/de/home/toolbar/impressum.html?n=true&stref=footer
Verbraucherinformationen
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Immobilien GmbH:
S-Immobilien Ostalb GmbH
Sparkassenplatz 1
73430 Aalen
Telefon 07361 / 508 – 3410
Telefon 07361 / 508 – 943410
Email: info@immo-ostalb.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigter der S-Immobilien Ostalb GmbH
Geschäftsführer: Horst Beißwenger, Sparkassenplatz 1, 73430 Aalen
Eintragung im Handelsregister: Ulm Nr. 501169
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE144631257
Außergerichtliche Streitschlichtung:
Die S-Immobilien Ostalb GmbH ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes teilzunehmen.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die Emailadresse der Sparkassen-Immobilien-GmbH lautet: immo@ksk-ostalb.de
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale:
Die S-Immobilien Ostalb GmbH weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber. Die S-Immobilien Ostalb GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Preise:
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 7 der beigefügten Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung.
Ist der Auftraggeber ein Verbraucher nach § 13 BGB und handelt es sich bei dem vermittelten Objekt um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus mit oder ohne flächenmäßig untergeordneter Einliegerwohnung, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus kann die S-Immobilien Ostalb GmbH von beiden Vertragspartnern nur eine Provision in gleicher Höhe verlangen.
Bei einem Pflichtverstoß des Auftraggebers kann die S-Immobilien Ostalb GmbH zudem Schadensersatz verlangen.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten:
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten:
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der S-Immobilien Ostalb GmbH nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags:
Die S-Immobilien Ostalb GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nachweist. Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln:
Das vertragliche Kündigungsrecht beträgt vier Wochen. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags:
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
