Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Werkhalle

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im historischen Stil aus dem Jahre 1902/1903.

Die 3 Gewerbe- und 5 Wohneinheiten verteilen sich auf eine Kfz-Werkstatt im später errichteten Hallenanbau im Innenhof, ein Atelier für Musik und ein Fotoatelier im Erdgeschoss, vier Wohneinheiten im 1.- 2. Obergeschoss sowie eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss.

Alle Einheiten, mit einer **Gesamtmietfläche von ca. 770 m²**, sind vermietet.

Neben der attraktiven Lage überzeugt das Objekt aufgrund seiner massiven und soliden Bauweise. Das wunderschöne, historische Stadthaus mit Erkern, französischen Balkonen und Zierwerk ist teilunterkellert.

Das beliebte Wohn- und Kulturviertel hat sich in den letzten Jahren weiter positiv entwickelt und die Mischung aus Neu- und Altbauten macht den besonderen Charme der Straße aus.

Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt. Ein moderner Rewe-Markt liegt in unmittelbarer Nähe. Rückwärtig erstreckt sich eines der wichtigsten Naherholungsgebiete rund um die kleine Weser und den Werdersee.

Mit der Straßenbahnlinie 4 und 5 ist man in alle Fahrtrichtungen optimal angebunden.

**DIE LAGE**

HISTORISCH

Der Buntentorsteinweg zählt zu den historischen Straßen der Bremer Neustadt und verläuft parallel zur kleinen Weser. An der Straße befinden sich überwiegend zwei- bis dreigeschossige Wohn- und Wohn-/Geschäftshäuser.

BESTE SOZIALE INFRASTRUKTUR

Die Bremer Neustadt zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile in Bremen. Sie ist bunt und lebendig und bietet von allem und für jeden etwas. Mit den vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten bis hin zum eigenen Theater sowie den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, den vielen kleinen Cafés und Restaurants hat sich der Buntentorsteinweg als äußerst beliebt etabliert.

Die Neustadt liegt Links der Weser im Schulterschluss mit der Bremer Innenstadt und dem berühmten Bremer Viertel. Fußläufig erreicht man die Innenstadt auf der anderen Weserseite über die Wilhelm-Kaisen-Brücke in wenigen Gehminuten. Die gesamte Infrastruktur, die der moderne Mensch zum Leben und Arbeit benötigt, wird fußläufig oder über das sehr gute Bus- und Straßenbahnnetz erreicht.

BEGEHRTE LAGE FÜR FAMILIEN UND STUDENTEN

Alteingesessene und Familien schätzen den Stadtteil sehr. Aufgrund der Nähe zur Innenstadt und Hochschule ist der Stadtteil auch bei Studenten sehr gefragt.

NAHERHOLUNGSGEBIET

Viele Erholungssuchende und Aktive nutzen das einzigartige Naherholungsgebiet rund um die

Weser und den Werdersee zum Baden, Radfahren, Inlineskaten, Joggen und Relaxen.

VIELSEITIG

Von Theater, Krankenhaus, Hochschule, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitangeboten bietet der Stadtteil ein breites und vielfältiges Angebot für die ganze Familie.

**ENERGIEAUSWEIS:**

Der Energieausweis liegt vor. Ausstellungsdatum 19.02.2024. Gültig bis zum 18.02.2034. Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1902, Art des Energieausweises: Bedarfsausweis. Endenergiebefarf: 183,8 (kWh/(m²·a). Energieklasse: F, wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas E, wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strommix, Erdgas E. Gebäudetyp: Wohnteil gemischtgenutztes Gebäude