Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Wirdum zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Dieses historische Einfamilienhaus, wurde im Jahre 1895 auf einem 158m² großem Eigentumsgrundstück errichtet und besticht durch seine tolle Lage im beliebtem Ortsteil Wirdum.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, die sich ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Jahr 2019 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Derzeit ist das Haus vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 6600,00€.

Bei Interesse oder weiteren Fragen zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter der Nummer 04921-21227.

# Ausstattung
- Eigentumsgrundstück
- Terrasse
- Heizungsanlage 2003 erneuert
- Dachbodenausbau 2019

Käuferprovision: Die Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 158 m²
Vermietbare Fläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Wirdum liegt im Herzen von Ostfriesland, umgeben von sanften Hügeln, grünen Feldern und kleinen Wäldern. Die Gemeinde ist ideal gelegen, um die natürliche Schönheit der Umgebung zu erkunden und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu genießen. Mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Nordseeküste bietet Wirdum eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Trotz seiner ländlichen Lage bietet Wirdum eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung in der Nähe. Die umliegenden Städte sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, sodass Sie von den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens profitieren können, ohne auf die Ruhe und Entspannung des Landlebens zu verzichten.

# Sonstiges
Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder 0171-5121029 zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 399.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-17
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Wi2024273