Historisches Bauernhaus mit Wintergarten, Scheune und Stallungen für leidenschaftlichen Handwerker

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem ruhig gelegenen Landhof, den Sie Ihren Wünschen nach umgestalten können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses traditionsreiche Bauernhaus aus Sandstein wurde um 1900 herum auf einem ca. 830 m² großen Grundstück erbaut. Auf zwei Etagen verteilt stehen Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung, die 8 Zimmer, zwei Küchen und 3 Bäder umfassen.

Der Wohnbereich besteht aus einem einladenden Wohn- und Esszimmer, das mit einem Holzofen ausgestattet ist. Hier können Sie es sich vor allem in den Wintermonaten mit Ihrer Familie gemütlich machen. Die rustikale Fachwerkoptik verleiht dem Inneren einen besonderen Charme und erinnert an die Geschichte des Gebäudes. Die weiteren gut geschnittenen Zimmer sind auf zwei Ebenen verteilt und können nach Belieben gestaltet werden. Es gibt genug Platz für mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Gästezimmer, die Sie Ihren Vorstellungen nach einrichten können. In der praktischen Küche gehen Sie Ihren kulinarischen Künsten nach und versorgen Ihre Liebsten mit vorzüglichem Essen. Darüber hinaus kommt man sich bei drei Badezimmern nicht in die Quere und alle Bewohner haben ausreichend Platz. Eine Besonderheit stellt sicherlich der Wintergarten im Obergeschoss dar, wo Sie vor allem die kalten Jahreszeiten verbringen dürfen. Des Weiteren beinhaltet der ausgebaute Dachboden eine hochwertige Nutzfläche, die auf Ihre Kreativität wartet.

Weiterhin besteht der Kellerbereich aus zwei Gewölbekellern, die z. B. als Gemüsekeller oder Weinkeller genutzt werden könnten. Die ca. 30 m lange Scheune ist mit einem hohen Holzbalkendach versehen und kann z. B. in einen rustikalem Wohnraum umgebaut werden. Von hier aus ist der unverbaute Blick ins Grüne besonders schön.

Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen – selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.

Ausstattung:
- Wintergarten
- 3 Bäder
- Gebäude teils unterkellert
- 2 Gewölbekeller
- große Scheune
- Stallungen

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,50 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Grundstücksfläche: ca. 830 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Gundelsheim. Die Buslinie 602 verkehrt unweit des Objekts. Fußläufig erreichbar gibt es ein Fitnessstudio. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Es sind ca. 10 Autominuten bis Gundelsheim, ca. 15 Autominuten bis Neckarsulm, ca. 5 Autominuten bis Untergriesheim und ca. 20 Autominuten bis Heilbronn.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 36504#glz8h