Historisches 2-3 Familienhaus direkt am Celler Landgestüt

# Objektbeschreibung
Das historische 2-3 Familienhaus, welches sich direkt am Celler Landgestüt befindet, ist ein wahres Juwel mit einer faszinierenden Geschichte. Erbaut um das Jahr 1910, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre liebevoll renoviert und modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Sie befindet sich seit dem Baujahr im Familienbesitz der aktuellen Eigentümer.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erd- und Obergeschoss jeweils eine großzügige Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 75qm. Beide Einheiten sind geschmackvoll eingerichtet und verfügen über eine Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Jede Wohnung ist zudem mit einer eigenen Etagenheizung ausgestattet, um individuellen Komfort zu gewährleisten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Fläche von ca. 50qm, die sich ideal als dritte Wohneinheit ausbauen ließe. Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet, während die Einheit im Obergeschoss ab April zur Verfügung steht, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren bietet.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen separaten Ausgang. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage sowie zwei überdachte Einstellplätze für Fahrzeuge. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen Zugang zur eigenen Terrasse. Von den jeweiligen Wohnzimmern der WE´s aus hat man einen einzigartigen Blick auf die Reitanlage des Celler Landgestütes.

Die Immobilie bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 150qm auf einem großzügigen Grundstück von ca. 611qm. Der eigene Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die Nähe zur Celler Innenstadt eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet. Mit dem Auto gelangt man zudem schnell über die B3 nach Hannover, was die Lage noch attraktiver macht.

Insgesamt präsentiert sich dieses einzigartige 2-3 Familienhaus als perfekte Kombination aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und einer traumhaften Lage direkt am Celler Landgestüt.

Die genaue Höhe der aktuellen Mieteinnahme teilen wir Ihnen mit Abruf des Exposés und Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit.

+++ Finanzierung +++

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+++ Architektur, Renovierung & Bau +++

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# Ausstattung
Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• zwei vermietbare Wohneinheiten
• eine weitere Wohneinheit als Ausbaureserve
• Keller
• zwei Einbauküchen
• zwei modernisierte Badezimmer
• zwei Carports
• eine Garage
• Garten

und vieles mehr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus. Die Provision ist zahlbar vom Käufer nach Notarvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 611 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante 2-3 Familienhaus befindet sich in der begehrten Lage von 29221 Celle. Diese gute Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und die Nähe zum historischen Celler Landgestüt aus, welches als eines der ältesten und renommiertesten Gestüte Deutschlands gilt.

Die Umgebung des Hauses bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Die malerische Landschaft lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Nähe zur Celler Innenstadt alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Landeshauptstadt Hannover schnell und unkompliziert über die B3 zu erreichen. Somit vereint die Lage des Hauses im Stadtteil Landgestüt Celle das Beste aus beiden Welten: Naturverbundenheit und Stadtleben in perfekter Harmonie. Ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann und den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet.

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

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KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2024-184