- Wohnfläche 220 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 333 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause für sich und Ihre Familie? Herzlich willkommen in diesem besonderen Objekt in zentraler Wohnlage von Ahorn - Schillingstadt.
Wenige Minuten von der Autobahn A 81 entfernt, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Dieses erlaubt ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als Einfamilienhaus, als Generationenhaus oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden – hier ist vieles denkbar!
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die große Erdgeschosswohnung.
Hier erwartet Sie neben der Küche, das Wohnzimmer, drei Schlafräume, der Flur, das Badezimmer, sowie ein weiterer lichtdurchfluteter Wohnbereich. Von hier gelangen Sie zu dem besonderen Highlight dieser Immobilie. Ein großzügiger und über zwei Wohnebenen gestaltete Wintergarten spendet, auch dank seiner Süd-Westausrichtung, ein besonderes Wohnerlebnis. Hell und lichtdurchflutet lädt dieser zu schönen und erholsamen Stunden mit der Familie und Freunden ein.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine andere Aufteilung.
Hier befindet sich neben dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss, welche eine großzügige Ausbaufläche bereithält, die Diele, die Küche, das Wohnzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Weitere Schmuckstücke des Hauses sind die beiden Dachterrassen die Sie zu vielen sonnigen Stunden einladen.
Ein Keller mit großzügigem Stauraum, eine Doppelgarage und eine, auf dem Grundstück befindliche, zusätzliche Einzelgarage runden dieses besondere Angebot ab.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einzelgarage
- Doppelgarage
Nach den vorhandenen Bauunterlagen wurde das Haus um 1900 erbaut. An- und Umbauten erfolgten in den Jahren 1975, 1991 bis 1995.
Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Haus mit seinem besonderem Wohnambiente zu Ihrem Zuhause zu machen!
Lage:
Die Gemeinde Ahorn mit den Ortsteilen Eubigheim, Berolzheim, Buch, Schillingstadt und Hohenstadt hat insgesamt ca. 2.300 Einwohner. Ihren unverwechselbaren und liebenswerten Charakter hat sich die Großgemeinde Ahorn bewahrt. In wenigen Minuten sind Sie an der Autobahnanschlussstelle A 81 Heilbronn - Würzburg.
Ausstattung:
Massivbau, Elektronachtspeicherheizung, Parkett, Fliesen, Teppich, Kunststoff-Isolierglasfenster, Wintergarten, zwei Dachterrassen, Keller, Einzelgarage, Doppelgarage
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Lagerfläche, Kellerräume, Garagen
I. Obergeschoss:
Flur, Küche, Kinderzimmer, Wohnraum, Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wintergarten, Terrasse
II. Obergeschoss:
Vorraum, Diele, Zimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Dachterrasse, Wintergarten
Dachgeschoss:
Ausbaufläche
Auf einen Blick:
- Baujahr ca. 1900, An- und Umbauten 1975 - 1991 bis 1995
- Grundstücksgröße ca. 333 m²
- ruhiges Wohngebiet
- Elektronachtspeicherheizung
- Wintergarten über zwei Ebenen
- zwei Dachterrassen
- Einzelgarage, Doppelgarage
- Übernahme nach Absprache
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 333 m²
# Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank.
Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Büro, Frau Nied, gerne unter der Telefonnummer 06291 – 67 0 46 zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 204,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900, 1975 - 1991 - 1995
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 41772
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkassen-Immobiliengesellschaft Neckartal-Odenwald mbH
Vertretungsberechtigter: Daniel Soyk
Strasse: Hauptstraße 5
PLZ/Ort: D-74821 Mosbach
Telefon: 06261 86-1486
Fax: 06261 86-1488
E-Mail: info@s-immobilien-ntow.de
Homepage: www.sparkasse-neckartal-odenwald.de
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 441423
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Mosbach, 74821 Mosbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 185535676
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung(OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unterhttp://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
