Hier werden Wohnträume wahr. Großzügiges Einfamilienhaus in Lohmar
650.000 €
- Wohnfläche 252 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 734 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2003
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses schöne und hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003, in konventioneller Massivbauweise errichtet und bietet viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss finden Sie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches den geräumigen Mittelpunkt des Hauses bildet.
Von hieraus gelangen Sie in die optimal angelegte Küche mit Essbereich. Ein Gästezimmer und ein mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattetes Badezimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer (mit eigenem WC) und drei weitere Zimmer, von denen eins aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den zur Rückseite des Hauses gelegenen Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über ein mit Eck-Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattetes Tageslichtbad. Der Spitzboden des Hauses wurde als Dachstudio hergerichtet.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Es besteht sogar die Möglichkeit einen großen Bereich des Kellers, als Sport-/Fitnessbereich zu nutzen. Das Wohngebäude verfügt über eine seitlich angesetzte Garage und einen PKW-Außenstellplatz.
Die großzügig angelegte Gartenanlage ist ideal für Gartenliebhaber und präsentiert viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses Angebot spricht in erster Linie junge Familien an, die ländlich wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung oder passende Infrastruktur verzichten wollen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Das Wohngebäude verfügt über eine Einbruchmeldeanlage
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- ebenerdig
Für die Errichtung und den Ausbau dieses Hauses wurden moderne und hochwertige Baustoffe und Ausstattungsgegenstände verwendet. Dies zeigt sich insbesondere in der Energieeffizienz des Hauses. Boden- und Wandbekleidungen entsprechen dem gehobenen Standard zum Zeitpunkt der Errichtung, so auch alle Fenster, Türen und Haustür.
Alle Installationen sind funktionstüchtig und entsprechen dem heutigen Anforderungen.
Details:
- Fenster mit Isolierverglasung
- Haustür mit Isolierverglasung
- Innentüren aus Holz teilweise mit Glasausschnitt
- Innentüren aus Glas
- Böden mit Steinplatten, Fliesen, Teppich
- Wände mit Putz, Tapete und Anstrich
- 2 Badezimmer
- Schlafzimmer mit WC
- Gas-Zentralheizung
- Kamin
- Außenkamin
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 734 m²
# Lagebeschreibung
Birk ist ein Ortsteil von Lohmar und liegt im Nordosten der Stadt und circa 20 Kilometer von Köln entfernt. Es ist ein eher ländlich geprägter Ortsteil mit einigen landwirtschaftlichen Flächen und Wohngebieten. In Birk gibt es unter anderem eine Grundschule, einen Sportplatz und verschiedene Vereine. In den letzten Jahren hat sich der Stadtteil Birk zu einem der beliebtesten Wohngebiete im Lohmarer Stadtgebiet entwickelt. Birk ist einer von insgesamt 8 Stadtteilen in Lohmar und liegt im nordwestlichen Teil der Stadt. Der Stadtteil hat eine ländliche und idyllische Atmosphäre und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus. Hier findet man hügelige Landschaften, Wälder und Felder, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Lohmar-Birk hat eine kleine, aber aktive Gemeinschaft und bietet einige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten. Durch die Nähe zu Köln und Bonn ist die Region bei Pendlern beliebt, die die ruhige Umgebung schätzen und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen. In den letzten Jahren, hat sich die Ortschaft Birk immer mehr zu einem der nachgefragtesten Wohngebiete für junge Familien entwickelt. Die Neubauprojekte für die neue Gemeinschaftsgrundschule und der neuen KiTa, sind über die Planungsphase hinaus und werden im Jahr 2025, fertiggestellt sein.
# Sonstiges
Wir behalten uns vor ausschließlich mit finanzierungszertifizierten Interessenten Besichtigungen zu vereinbaren. Sollte Sie noch kein Finanzierungszertifikat haben, können Sie sich in unserer Filiale in Bergisch Gladbach ein Zertifikat ausstellen lassen. Die Adresse unserer Filiale lautet: Hauptstraße 231 in 51465 Bergisch Gladbach, Telefonnummer 02202-93619-0. Sollten Sie Fragen zu diesem Angebot haben, bitten wir Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular zukommen zu lassen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 99,70 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 03.01.2014
Gültig bis: 2024-01-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 133535NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
