Hier stimmt nicht nur die Lage - hochwertige Doppelhaushälfte in Moers-Hülsdonk
449.000 €
- Wohnfläche 104 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 367 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Baujahr 2001
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 2001 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Klinkermauerwerk fertiggestellt.
Geboten wird ein sehr angenehmes und großzügiges Wohnambiente auf insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche.
Darüber hinaus kann im Dachgeschoss noch ein weiterer Raum wohnlich ausgebaut werden, wenn Sie die Einschubtreppe gegen eine feste Treppe austauschen.
Das Haus ist komplett unterkellert, hier finden Sie zur Vorderseite des Gebäudes die Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner und -leinen.
Im Kellerraum zur Gartenseite wurde eine Dusche und ein Waschtisch installiert. Aus diesem Raum gelangen Sie über die Außentreppe in den Garten.
Alle Böden im Kellergeschoss sind gefliest.
Heizungsanlage und Warmwasserspeicher wurden, wie heute üblich, im Spitzboden eingebaut.
Das Erdgeschoss betreten Sie im Windfang mit dem Gäste-WC und in der Verlängerung in den einladenden Dielenbereich. Von hier haben Sie Zugang in die Küche und das Wohnzimmer.
Die Küche in angenehmer Größe bietet ausreichend Platz für einen Essplatz, an dem die ganze Familie Platz findet. Viele Fensterflächen lassen diesen Raum hell und freundlich erscheinen. Die auf Maß erstellte und eingebaute Kücheneinrichtung verbleibt im Gebäude und ist im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt über Spülmaschine, Elektroherd (Induktion), Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank.
Die Böden in der Diele, im WC und in der Küche sind gefliest. Der Boden im Wohn- und Essbereich wurde mit Echtholzparkett belegt.
Der eigentliche Lebensmittelpunkt ist zweifelsohne der geräumige Wohn-/Essbereich über die komplette Hausbreite. Hier bieten große Fensterflächen viel Lichteinfall und einen schönen Blick in den Garten. Direkt angrenzend lädt die überdachte Terrasse, die geschlossen werden kann, quasi als zweites Wohnzimmer zum Verweilen ein
Im Obergeschoss stehen insgesamt 2 angenehm große Schlafräume zur Verfügung. Als Bodenbelag wurde bis auf das Bad im Obergeschoss komplett Parkett gewählt.
Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne, ebenso stehen Waschtische, WC und Bidet zur Verfügung.
Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt, mit Rasenfläche und ansprechender Zier- und Heckenbepflanzung zu den Grundstücksgrenzen. Die überdachte Terrasse in absoluter Sonnenlage bietet ausreichend Platz sowohl zum Sonnenbaden, als auch als Sitzfläche mit der Familie oder Freunden an schönen Sommertagen. Im Garten wurde ein Gartenhaus aufgestellt. Für die Bewässerung der Außenfläche steht eine Grundwasserversorgung zur Verfügung.
Als Parkraum für PKW wurde eine Garage auf dem Grundstück errichtet. Zusätzlich sind weitere PKW-Stellplätze vorhanden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Ausbaureserve
- Rollladen
- elektrisch
Das Gebäude wurde mit hochwertigen Baustoffen errichtet.
Von den jetzigen Eigentümern gehegt und gepflegt bietet das sehr gemütliche Eigenheim eine absolut gepflegte Ausstattung vom Keller bis unter das Dach.
Hier passt die Aussage: Einziehen und sich wohlfühlen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 367 m²
# Lagebeschreibung
Die attraktive Wohnlage des beliebten Moerser Vorortes Hülsdonk zeichnet sich zum einen durch seine Nähe zur Moerser Innenstadt aus, zum anderen durch die Nähe zum Moerser Stadtpark mit seinem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Darüber hinaus bieten gehobene Wohnstrukturen in einem absolut gewachsenen Umfeld ein dauerhaft hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen, das gleiche gilt für die Moerser Innenstadt, Kindergarten, sowie sämtliche Schulformen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 40 und A 57 ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten gegeben.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7631
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse am Niederrhein
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Giovanni Malaponti
Mitglieder des Vorstandes: Frank-Rainer Laake und Bernd Zibell
Strasse: Ostring 4-7
PLZ/Ort: D-47441 Moers
Telefon: 02841 206-0
Fax: 02841 206-2308
E-Mail: info@sparkasse-am-niederrhein.de
Homepage: www.sparkasse-am-niederrhein.de
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: HRA 2160
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Behörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstraße 29
60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 120 250 199
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
