Hier sollten Sie zuschlagen: Ein MFH für nur ca. 950 €/m² Wohnfläche!

# Objektbeschreibung
Ihre Anlagemöglichkeit:

Ein Mehrfamilienhaus mit vier ausgebauten Wohnungen, drei Stellplätzen und einem sonnigen Garten, auf einem 499,00 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Die angebotene Immobilie ist voll unterkellert.

Das Mehrfamilienhaus mit ca. 263 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1952 errichtet. Alle Wohnungen sind zurzeit für eine gesamte monatliche Nettokaltmiete von 1.550,00 €, was Ihnen aufs Jahr gerechnet 18.600,00 € einbringt, vermietet.

Hier ist allerdings noch reichlich Potenzial zu erkennen:

Erwerben Sie diese Immobilie und entwickeln Sie diese durch geschickte Investitionen, Mieterwechsel,
Mieterhöhungen und die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen zu wahrem Betongold! Eine aktuell realistische Soll-Miete (ortsübliche Vergleichsmiete) könnte sich auf ca. 2.234,00 € im Monat und ca. 26.800,00 € im Jahr belaufen. Unter Berücksichtigung der Soll-Miete lässt sich Faktor 9,66 realisieren.

Der Erbbauzins beträgt jährlich 439,75 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.09.2050 (Peter & Paul - Kirche).

Auf weitere Innenfotos haben wir aus Diskretionsgründen der Mieter verzichtet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Sie haben sich dieses interessante Angebot durchgerechnet und Sie wollen zeitnah investieren? Dann stellen Sie eine Anfrage, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.

# Ausstattung
Ihr Highlights im Überblick:

- niedriger Erbbauzins
- zentrale Lage
- optimale Verkehrsanbindung
- sehr gute Vermietbarkeit
- keine Mietrückstände
- drei PK-Stellplätze
- gutes Mieter/Vermieter Verhältnis
- große Wohnfläche
- Vollkeller
- gute Rendite
- Mieteinnahmen von ca. 26.800,00 € p. a. möglich

Übersicht über die Wohneinheiten und Mietverhältnisse:

Wohnung I - Erdgeschoss (links) - ca. 66,66 m² - seit 03.2015 - 440,00 € Kaltmiete (IST)
Wohnung II - Erdgeschoss (rechts) - ca. 65,63 m² - seit 01.2006 - 400,00 € Kaltmiete (IST)
Wohnung III - Obergeschoss (links) - ca. 65,12 m² - seit 07.2009 - 360,00 € Kaltmiete (IST)
Wohnung IV - Obergeschoss (rechts) - ca. 65,63 m² - seit 06.2021 - 35000 € Kaltmiete (IST)

Wichtige Informationen:

- Über eine Übergabe/Übernahme der Liegenschaft kann frei verhandelt werden.
- Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort (aktuell vermietet)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 499 m²

# Lagebeschreibung
Georgsmarienhütte ist eine selbständige Gemeinde im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Georgsmarienhütte. Hier finden Sie alles, was man für das alltägliche Leben benötigt. In wenigen Minuten ist man hier in der Natur oder im Ortskern von Georgsmarienhütte. Einkaufsläden, Restaurants, Bäckereien, Kindergärten und die Schule sind fußläufig zu erreichen.

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Osnabrück, über die B51 und die B68, in nur ca. 20 Minuten und über die örtliche Busanbindung in nur ca. 30 Minuten den Osnabrücker Hauptbahnhof.

Distanzen:

- Supermarkt: 600 m
- Bushaltestelle: 350 m
- Apotheke: 750 m
- Kindergarten: 800 m
- Grundschule: 800 m
- Realschule: 1,7 km
- Gymnasium: 1,9 km
- Osnabrück: 11,1 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 117871