Hier kann Großes entstehen: Zwei Flurstücke in der Stadtmitte von Bad Friedrichshall (Mischgebiet)

# OBJEKTBESCHREIBUNG

**! NEUE ERKENNTNISSE AUS DER BAUVORANFRAGE !**

Einmalige Gelegenheit, u.a. für Bauträger, Projektentwickler und sonstige Investoren interessant.

Sie haben die Chance zwei direkt aneinander angrenzende Flurstücke in der Stadtmitte von Bad Friedrichshall zu erwerben. Die Gesamtfläche beträgt 1.242 qm.

Eines der beiden Grundstücke ist unbebaut und verfügt über 447 qm. Das andere Flurstück ist 795 qm groß und mit einem Wohnhaus sowie einer Garage bebaut. Um eine bestmögliche Bebauung beider Flurstücke zu erzielen, ist voraussichtlich das bestehende Wohnhaus (Baujahr 1912 mit Kernsanierung 1982) durch den Erwerber abzureißen.

Ein rechtsgültiger Bebauungsplan mit Textteil aus dem Jahr 1997 liegt seitens der Stadt Bad Friedrichshall vor. Angesichts des Alters des Bebauungsplanes und der darin teilweise fehlenden Informationen wurde eine Bauvoranfrage gemeinsam mit einem Architekten gestellt, um die Rahmenbedingungen für eine Neubebauung zu fixieren.

**Anbei die vorliegenden Eckdaten der Bebauung:**

* **Mischgebiet (MI)**
* **Geschlossene Bauweise (g)**
* **Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 mit GRZ-Überschreitung für die Tiefgarage bis 0,8**
* **Drei Vollgeschosse + Dachgeschoss**
* **Satteldach (SD) 30-38° oder Befreiung für ein Flachdach (FD) mit Dachterrasse**
* **Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss**

# LAGEBESCHREIBUNG

Bad Friedrichshall, die Stadt an Kocher, Jagst und Neckar liegt mit ihren rund 20.000 Einwohnern ca. 10 km nördlich von der Großstadt Heilbronn. In der Nachbarschaft befindet sich Neckarsulm (AUDI AG, Schwarz Gruppe mit Kaufland & Lidl) und in sichtbarer Entfernung erscheint die malerische Silhouette der historischen Kurstadt Bad Wimpfen. Die Autobahnen A6 und A81 schaffen günstige Verbindungen nach Heilbronn, Stuttgart, Würzburg, Karlsruhe, Mannheim und Nürnberg. In und um Bad Friedrichshall gibt es eine hervorragende Infrastruktur, u.a. ein Klinikum, ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken, alle Schulformen, Fitnesscenter, Praxen für Physiotherapien, Kindergärten, Supermärkte etc.

Die Flurstücke befinden sich direkt in der Stadtmitte von Bad Friedrichshall (Sanierungsgebiet).

# SONSTIGES / PROVISIONSHINWEIS

Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 800 €. Somit teilt sich der Kaufpreis wie folgt auf:

* Bebautes Flurstück mit 795 qm: T€ 636,0
* Unbebautes Flurstück mit 447 qm: T€ 357,6

Für das bebaute Grundstück gilt die Regelung der Provisionsteilung: 1,5% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. je Partei.

Für das unbebaute Grundstück fallen 3% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. für den Käufer an.

Anbieter-Objekt-ID: 242306