- Wohnfläche 133 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 295 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues, individuelles Zuhause für sich und Ihre Familie?
In Großmehring, im Ortsteil Demling entstehen im Neubaugebiet zwei Doppelhaushälften. Die Errichtung erfolgt gemäß den Anforderungen an die Effizienzklasse "KfW 55 EE".
Willkommen Zuhause! Als besonderes Designelement wird an der Wand seitlich neben dem Eingangsbereich, im Bereich der Garagenzufahrt, sowie an dem flächenbündigen Garagentor und im Terrassenbereich zwischen den beiden Fenstern der Südseite eine Fassadenverkleidung aus witterungsbeständigem Holz in horizontaler Anordnung angebracht. Direkt über dem Eingangsbereich verbreiten die integrierten LEDs am Abend bereits vor Betreten des Hauses eine tolle Atmosphäre. Hier fühlt sich jeder gleich willkommen! Für ein rundherum sicheres Gefühl sorgt die Sprechanlage im Erdgeschoss.
Die hochwertige Ausstattung im Inneren des Hauses wird Sie absolut überzeugen! Die Häuser werden mit einer, von fossilen Brennstoffen unabhängigen, modernen und effizienten Luft-Wärmepumpe ausgestattet. Die dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit hohem Wärmerückgewinnungswert und Schallschutzfunktion sorgt automatisch für frische Luft und günstige Energiekosten. Die Haustüre, Fenster und Fenstertüren aus hochwertigem Kunststoff-/Aluminiumverbund mit Dreischeiben-Isolierverglasung halten das Haus im Sommer angenehm kühl und im Winter warm und gemütlich.
Die Fußbodenheizung spendet an kalten Tagen in nahezu allen Wohnräumen eine gleichmäßige, angenehme Wärme; zusätzlich erhält das Bad im Obergeschoss einen elektrischen Handtuchheizkörper und einen feuchtigkeitsgesteuerten Lüfter.
Die Fußbodenheizung wird ebenfalls im Hauswirtschaftsraum und im Flur des Kellergeschosses verlegt.
Bei dem Innendesign wurde bei der Planung viel Wert auf Individualität gelegt. Die Treppenstufen (Tritt- und Setzstufe, inkl. Sockelleisten), Innenfensterbänke (Ausnahme: Bad) sowie die Mauerabdeckungen der gemauerten Treppenbrüstung im Obergeschoss werden in Granit ausgeführt. Der handwerklich gefertigte, eckige Handlauf in der Farbe schwarz rundet das Design im Treppenhaus ab. Beim Bodenbelag können Sie in den meisten Räumen zwischen Vinyl- und Parkettboden wählen. Machen Sie mit Ihrer Auswahl aus Ihrem Haus Ihr ganz persönliches Wohlfühl-Zuhause!
Exklusivität und Flair verbreitet die überdurchschnittliche Raumhöhe im gesamten Erdgeschoss.
Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Kochinsel ist der ideale Treffpunkt der ganzen Familie, viel Platz, um gemeinsam Zeit beim Kochen, Essen und Plaudern zu verbringen. Perfekt ist die Speis in unmittelbarer Nähe der Küche - hier ist viel Platz für Ihre Vorräte.
Das "Büro" im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar, z. B. als Homeoffice, Gästezimmer oder für den Mittagsschlaf des Nachwuchses.
Das geräumige Tageslichtbad mit begehbarer, gemauerter Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC im Obergeschoss lässt fast keine Wünsche offen - die tolle Gestaltung sorgt bereits am Morgen für gute Laune.
Zusätzlich sind auf dieser Etage das helle Schlafzimmer mit Ankleide und zwei gleich große Kinderzimmer untergebracht.
Komfortabel sind die elektrischen Raffstores und Rollos, die per Taster bedient werden können und bei Sonne besonderes Flair in den Räumen verbreiten - Urlaubsstimmung im eigenen Zuhause!
Freuen Sie sich bereits jetzt schon auf den Sommer 2025! Die Südost-Terrasse lädt zum gemeinsamen Frühstück oder zum Abendessen mit Freunden und der Familie ein; aufgrund der erhöhten Lage haben Sie von hier einen tollen Ausblick in die Umgebung. Der pflegeleichte Garten ist aufgrund der ruhigen Lage am Waldrand ideal zum Entspannen und Erholen.
Die ins Haus integrierte Garage wird mit einer zukunftsorientierten Vorbereitung für eine Wallbox (Starkstrom) zum Laden eines Elektrofahrzeugs versehen. Das elektrische Garagentor, das mittels Handsender gesteuert werden kann, bietet höchsten Komfort bei jedem Wetter.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Hauses ist zum Jahresende 2024 geplant, die der Außenanlagen für das Frühjahr 2025.
Im Kaufpreis sind die zugeordneten Garagen und Stellplätze bereits enthalten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Luxus
Grundstücksfläche: ca. 295 m²
Nutzfläche: ca. 77 m²
# Lagebeschreibung
Demling ist ein Ortsteil der Gemeinde Großmehring im Landkreis Eichstätt. Die Ortschaft liegt nördlich der Donau in der südlichen Frankenalb und nördlich der Gemeinde Großmehring an der Staatsstraße 2231 und der Kreisstraße EI 45.
Der Demlinger Bruch, auch „Königsbruch“ genannt und bereits 1426 erwähnt, lieferte unter anderem Material zum Bau der Renaissancefestung von Ingolstadt. 1820 arbeiteten hier 296 Personen. Der Bruch ist heute zugewachsen und gilt seit 1932 bzw. 1950 wegen seiner Flora als Naturdenkmal. Er dient gelegentlich als Kulisse für Freilichtspiele und ist ein häufig genutztes Ausflugsziel.
(Quelle: Wikipedia)
Von 1990 mit circa 400 Einwohnern hat sich der Einwohnerstand im Großmehringer Ortsteil Demling nahezu verdoppelt; bis 2027 ist mit weiteren 400 Einwohnern durch den Zuzug in die bereits ausgewiesenen Baugebiete zu rechnen.
Der Waldkindergarten und das Freizeitgelände mit Bolzplatz und Sonnwend-Feuerstelle am Menninger Berg laden zum Spielen und Verweilen ein.
(Quelle: Donaukurier - "Die Zukunft eines Dorfes", 22.09.2022)
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/167-167/010424-2
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Ingolstadt Eichstätt
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Franziskanerstraße 9
PLZ/Ort: D-85049 Ingolstadt
Telefon: +49 841 304-1410
Fax: +49 841 304-1420
E-Mail: info@spk-in-ei.de
Homepage: www.spk-in-ei.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.