Idyllische 3 Zi Garteneckwhg mit hohem Freizeitwert Nähe Isarauen

# Objektbeschreibung
Bitte keine Makler- oder dubiosen Anfragen mehr und nur bei gesicherter Finanzierungsoption! Leider nimmt dies überhand mit der Bitte um Verständnis vielen Dank!
Lage- und Objekt Beschreibung:
Tolle Infrastruktur fuer Jung und Alt. Am Stadtrand von Muenchen Solln liegt dieses Traumobjekt fuer Individualisten. 10 min zu den schönsten Biergärten fussläufig, Bus 2 Min fussläufig, S 7 zum Flughafen und Stadtmitte Hauptbahnhof 3 min mit dem Auto, zu Fuss 10 min entlang der romantischen Schrebergaerten zum S Bhf. Hier ist das Leben kein Wunschkonzert, Sie finden kleine Caffees, tolle Restaurants, suesse Boutiquen, bekannte Bäcker- und Metzgereien, Drogerien und Wochenmärkte sorgen fuer einen stressfreien Alltag durch die unmittelbare Naehe sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem befinden Sie sich inmitten der schönsten Biergärten Area Muenchens. Der Golfclub Strasslach Gruenwald Pullach, Kajakvereine, Surfen, Tennis, Baden, Byken , Joggen oder ein Spaziergang direkt am Wasser entlang der Isarauen im Gruenen lassen Ihr Herz hoeher schlagen um Kraft und Energie zu tanken. Zudem ist die Zufahrt auf sämtliche Autobahnen wie Ri Salzburg - Garmisch - Lindau in nur ca 10 Minuten Entfernung zu erreichen . Verkehrsanbindungen sind ideal. Schulen, Kitas, Aerztehaeuser, zudem steht Ihnen unmittelbar das Krankenhaus Martha Maria in nur 5 Gehminuten zur Verfügung. Sodass Sie in jedem Fall bestens versorgt sind.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet und besitzt 2 Terrassen welche komplett um die Eckwohnung fuehren. Somit genießen Sie taeglich die Morgensonne und am Nachmittag bis Abends Licht und Sonne auf der Suedterrasse. Der 439qm große Gemeinschaftsgarten ist durch 4 Terrassentueren zu erreichen. Zudem gibt es einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die gesamte Anlage umfasst 2 Eingangstueren insgesamt 6 Parteien pro Eingang. Ein kleiner Spielplatz befindet sich auf der Suedost Seite des idyllischen Anwesens. Fußbodenheizung in allen Raeumen, zudem Vollholzparkett, doppelverglaste Holzfenster mit Sucherheitsverriegelungen, 1 Duschbad mit WC und Waschbecken, 1 helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Sicherheitsrollos, Kellerabteil, Separater Fahrradkeller direkter Zugang zudem mit Rampe fuer e bike zudem Fahrradstaender im Eingangsbereich der Gruenanlage u eine separate Waschküche mit Mieletrockner runden das Bild dieser Traumimmobilie ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
In direkter Umgebung ist das Naturschutzgebiet mit Wald und Wiesen, Bachlaeufen, kleine Seen und das aelteste und schoenste natürliche Freibad Maria Einsiedl zu finden. Ein Paradies fuer Sport und Freizeit, ideal fuer Hundefreunde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 278594