RESERVIERT! Hervorragende Kapitalanlage im schönen Blumenviertel von Erfurt: gepflegte 2 Zi - Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene, vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 20 Wohnungen.

Das Haus wurde im Jahre 1956 auf einem Vollkeller errichtet und 1998/99 weitestgehend generalsaniert.

Die Wohnfläche von ca. 58,47 m² verteilt sich auf zwei Wohn- und Schlafräume, die Küche, das Bad und den Balkon. Alle Räume sind praktischerweise separat vom zentralen Flur aus zu begehen, lichtdurchflutet und gepflegt.
Vom geräumigen Wohnzimmer aus lässt sich der nordwestlich gelegen Balkon betreten. Er ist ideal zur idyllischen Gartenseite hin ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick in den grünen und gepflegten Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Die schöne Wohnküche der Wohnung mit Fenster bietet auch Platz für eine Sitzecke. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger, trockener Kellerraum.
Ein Waschmaschinenraum mit abschaltbaren Steckdosen steht für alle Bewohner zur Verfügung.

Eine sehr gute, ausgesuchte Mieterstruktur sorgt für Wohlfühlatmosphäre und ein angenehmes Miteinander Wohnen im Haus. Aufgrund der vorhandenen, ausgesuchten Mieterstruktur eignen sich die Wohnungen ideal für 1-2 Personenhaushalte ab dem Altersbereich 50+.
Mieterwechsel sind hier sehr selten und begründen sich in der Regel durch einen Umzug in barrierefreies Wohnen.

Selbstverständlich stehen nach einem Telefonat auch Innenfotos und der Grundriss für Sie zur Verfügung. Wir bitten dafür um Verständnis.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB).

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,42 m²

# Lagebeschreibung
Diese ruhige, sehr beliebte Wohnlage des Erfurter Blumenviertels ist sehr begehrt bei jung und alt!.
Die fußläufig erreichbare Straßenbahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege bis zur Altstadt machen diesen Standort besonders attraktiv.
Die Nähe zum Helios-Klinikum, der Uni oder zum Bundesarbeitsgericht auf der einen Seite und auf der anderen Seite zum Domplatz garantiert ein Wohnen unmittelbar an der Lebensader von Erfurt.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.09.2018
Gültig bis: 12.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5517#vZoXn