Hervorragende 2 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Willkommen im Melissenweg 12 in Köln Höhenhaus! Hier erwartet Sie eine traumhafte 2-Zimmerwohnung mit Küche, Diele und Tageslichtbad. Auf großzügigen 55m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können. Der Dachspeicher steht Ihnen zur Teilnutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das gepflegte 6 Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage und verfügt über einen schönen Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen.
Die Lage des Melissenwegs ist ideal für alle, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Ruhige Lage dennoch Zentral
- gepflegtes Haus
- Mieteinnahmen 545,00€ Kalt/Monat
- Vollständig renovierte Wohnung
- Gepflegter Garten auf der Rückseite
- Öffentliche Parkplätze
- Möglichkeit Garage für 35,00€ und Stellplatz für 11,00€ pro Monat zu mieten.
- Das Treppenhaus wurde in 2018 renoviert.
- Die Haustür inklusive der Stromleitung von Keller bis in die Wohnung wurde 2018 erneuert.
- Gas-Etagenheizung

Hausgeld: 210,59 € davon
Nicht-umlagefähig € 43,68
umlagefähig € 94,76
Instandhaltungsrücklage € 72,15

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Der Melissenweg 12 befindet sich im Stadtteil Köln-Höhenhaus im Bezirk Köln-Mülheim. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße in einem Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind gut erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, es gibt mehrere Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe. Die nächste S-Bahn-Station "Köln-Holweide" ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Insgesamt ist die Lage des Melissenwegs 12 als ruhig und familienfreundlich zu beschreiben, aber dennoch gut angebunden und mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 4,5 km
Gymnasium 3 km
Flughafen 8,5 km
Autobahn 1,1 km
Zentrum 1,2 km
Hauptschule 0,3 km

# Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Erdgas
gültig bis: 11.04.2029
Baujahr des Hauses: 1960
Baujahr der Heizung: 1996
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 139,7kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 139.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-ZaSa-40423