Herten | ***TOP-Büro-/Praxisfläche*** / zuletzt als Zahnarzt genutzt / in Zentraler Innenstadtlage!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Wohn-/ & Geschäftshaus in der Innenstadt von Herten.

Die Gesamtfläche beläuft sich auch ca. 227 m², die sich auf einen großen Raum sowie ein WC und eine kleine Küche verteilen.

Aktuell steht die Gewerbeeinheit leer, wurde jedoch in der Vergangenheit als Test-Zentrum genutzt. Aufgrund des Schnitts eignet sich die Einheit idealerweise als Verkaufs-/Bürofläche.

Der Verkaufsraum ist mit grauem Parkett/Laminat ausgestattet und verfügt über weiß gestrichene Wände. Die großen Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre, perfekt für Laufkundschaft.

Diese Einheit überzeugt nicht nur durch ihren praktischen Grundriss, wodurch Sie alles anpassend an Ihre Tätigkeit einrichten können, sondern auch aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage. Die zentrale Lage bietet für Sie und Ihre Mitarbeiter eine attraktive Umgebung für die Mittagspausen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin!

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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
1. 30-Prozent-Mietregel /// Ihr Einkommen sollte bei ca. 8.500 EUR netto/ Monat liegen
2. Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
3. Wir benötigen eine Vorvermieterbescheinigung (Auskunft über Verstöße zum Mietvertrag oder Mietschulden)
4. Wir akzeptieren keine negativen SCHUFA-Merkmale
5. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre
6. Wir vereinbaren mietvertraglich eine angemessene jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel/Indexmix)

# Ausstattung
• zentrale, verkehrsgünstige Lage in Fußgängerzone von Herten

• stark frequentiert & gut sichtbar

• ca. 227 m² verteilt auf 1 Raum

• Lichtdurchflutete Verkaufsfläche

• große Schaufenster

• Ideal als Verkaufs-/Bürofläche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-10-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Bürofläche: ca. 227 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich inmitten von Herten.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie bspw. Kaufland und DM befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Nur ca. 29 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle
der Buslinien 243, 246 und SB27. Problemlos gelangen Sie befinden sich in der Innenstadt von Herten und zum Hertener Bahnhof in unter 10 min.

Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist als ideal zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie eine Autobahnauffahrt der A43. Dies sichert eine rasche Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Verschiedene Schulen, Kindergärten und Fachärzte sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die Hertener Innenstadt ist nur ca. 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Anzahlen von Restaurants, Kneipen und Bars an.
Beliebte Naherholungsgebiete wie der Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und laden zum Verweilen ein.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 90693