Herrschaftliche Villa am Langen See mit eigener Slipanlage! Preis auf Anfrage!

# Objektbeschreibung
PREIS AUF ANFRAGE!
Diese stilvolle und hochwertige Villa am "Langen See" ist schlicht ein Traumobjekt - schon der Blick auf das glitzernde Wasser, Segelboote und Wasservögel wird auch Sie in seinen Bann ziehen!
Der Steg ermöglicht es Ihnen, ungestört zu baden, aber auch, die wundervolle Seenlandschaft der Region mit dem Boot bequem zu erkunden und immer wieder neue Abenteuer und Sinneseindrücke zu erleben.

Diese Villa ist mehr als ein stilvolles und geborgenes Zuhause: sie ist ein Ort mit täglich neuen, aber immer tollen Ausblicken und Möglichkeiten, ein wirklich exklusiver Wohntraum!

Hier dennoch einige Fakten zu diesem Anwesen:

Die Villa wurde im Jahre 1925 mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einer weiteren Nutzfläche von ca. 145 m² (inklusive dem geräumigen Vollkeller) auf einem der wohl attraktivsten Grundstücken der gesamten Region errichtet: Das Wassergrundstück befindet sich am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße und bietet bei einer Uferfront von rd. 22 m fantastische Blicke auf den "Langen See" und die "Große Krampe". Die Insel Werderchen und die Kleine Krampe befinden sich ebenfalls im direkten Blickfeld dieses Schmuckstücks - Fenster bilden hier die Rahmen zu ständig wechselnden, immer wundervollen Motiven! Neben der Villa, die ab 1995 grundlegend und unter Bewahrung vieler Stilelemente saniert wurde und der wunderbaren Wasserlage, besticht dieses Ausnahmeobjekt zusätzlich beispielsweise mit einem Steg und einer Slipanlage, einer Garage (mit zwei noch nicht ausgebauten Zimmern im Spitzdach), einer großzügigen Auffahrt und vielem mehr.
Die Auswahl an Fotos (und der 360°-Rundgang, den Sie mit dem Exposè erhalten), dürften ohne viel Worte für sich sprechen!

Wenn Sie dieses Traumobjekt besichtigen und sich ebenfalls begeistern lassen wollen, melden Sie sich gerne zur Terminabsprache bei uns!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. Ust.
Provisionshinweis: Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,38 % des Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 1450 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Das ehemalige Fischerdorf Schmöckwitz ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick und ist durch die schöne Lage zwischen Wäldern und Seen (Langer See, Seddinsee, Zeuthener See, Großer Zug und Krossinsee) ein beliebtes Naherholungsziel, aber auch ein begehrter Wohnort.
Das Berliner Stadtzentrum mit seinen wirtschaftlich und kulturell relevanten Einrichtungen und einem überragenden Kulturangebot ist von Schmöckwitz über die Straßenbahnlinie 68, die an die S-Bahnhöfe Grünau und Köpenick angeschlossen ist, sogar auch ohne PKW gut erreichbar. Ein weiterer großer Vorteil dieses noblen Ortsteils ist, dass der Berliner Flughafen BER innerhalb von 20 Minuten zu erreichen ist.
Inmitten einer idyllischen Seenlandschaft, garniert von teilweise erschlossenen, teilweise noch urigen Wäldern, bieten sich den glücklichen Bewohnern von Schmöckwitz neben dem Wassersport durch ein gut ausgebautes Netz von Wander- und Radwegen perfekte Möglichkeiten, dem Großstadtstress erfolgreich zu entrinnen und dass inmitten einer der interessantesten Metropolregionen Europas. Schmöckwitz gehört zu Recht zu den begehrtesten Lagen innerhalb von Berlin.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 212,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 08.04.2034
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2406_12527