Herrlich gelegenes Zweifamilienhaus, Panoramablick - unverbaubar! Breitenbrunn - Altmühltal

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus:
- Erbaut in solider Massivbauweise, Baujahr 1969 – gepflegter Gesamtzustand
- Hauptwohnung + Souterrainwohnung + ausgebautes Dachgeschoss
- Gesamtwohnfläche ca. 210 m²
- 8 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen

Erdgeschoss:
- Hauptwohnung, Wohnen mit verbundenem Esszimmer, Wohnküche mit Speis, großzügige Eingangsdiele mit schönen Parkettböden und diversen Einbauschränken, Eltern- und Kinderschlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche
- Wohnfläche ca. 110 m²

Souterrain:
- Wohnen, Schlafen, Flur, Wohnküche und Wannenbad
- Wohnfläche ca. 70 m²

Dachgeschoss:
- 3 ausgebaute Gästezimmer mit neuerem Duschbad
- Wohnfläche ca. 30 m²

Nützliches & Praktisches:
- Wintergartenanbau je für Hauptwohnung und Souterrain in ca. 2004 (Aluminiumkonstruktion mit Wärmeschutzverglasung)
- Ölzentral-Heizung, Marke Viessmann 1994 – gewartet und geprüft
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Holznebengebäude
- Felsenkeller
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Ins Haus integrierte Garage
- Bezug nach Vereinbarung

Energetische Werte:
- V, Öl-Zentralheizung, 163 kWh, 1968

Fazit:
Freiraum mit Traumblick für die Familie – auch als großzügiges Feriendomizil oder teilgewerbliche Nutzung bestens geeignet.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1140 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage:
- Absolute Ruhe mit einem geschützten Grundstück am Südhang – unverbaubar
- Ca. 1.140 m², eingefriedet und voll erschlossen
- Angenehmes, gewachsenes Umfeld ohne störende Emissionen
- Einkaufen für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten alles vor Ort
- Ca. 10 km nach Parsberg (BAB-3 Anschluss), ca. 12 km nach Dietfurt (7-Flüsse-Stadt im Altmühltal) und ca. 40 km nach Regensburg oder Ingolstadt

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A5065-2