Helle sanierte Altbauwohnung mit Einbauküche

# Objektbeschreibung
DE / Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im ca. 1870 erbauten Mehrfamilienhaus in Berlin-Kreuzberg. Die praktischen Grundrisse machen die Wohnungen vielseitig nutzbar für Familien, Paare und Wohngemeinschaften. Die vorliegende Baugenehmigung sieht den Ausbau des Dachgeschossrohlings sowie den Umbau der Souterrain- und Erdgeschosswohnung vor. In diesem Zuge ist die Neuerrichtung eines Aufzugs am linken Seitenflügel ausschließlich für die Dachgeschosswohnung genehmigt. Die Eigentümer der Wohnungen im 1. bis 4. Obergeschoss haben die Genehmigung Balkone zu errichten, während die Souterrainwohnung das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche erhält. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizungen. Es sind noch Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchzuführen, welche Verkäuferseits finanziert werden. Den Betrag hierfür hinterlegt der Verkäufer auf ein gesondertes Konto der Wohnungseigentümergemeinschaft, sodass diese die Ausführung der Arbeiten beauftragen kann.

EN / The apartments for sale are located in an apartment building built around 1870 in the popular Kreuzberg district. The practical floor plans make the apartments versatile for families, couples and flat-sharing communities. The granted building permission provides for the conversion of the loft conversion and the conversion of the basement and mezzanine apartment. As part of this, the construction of a new elevator on the left-hand side wing has been ap- proved exclusively for the top floor apartment. The owners of the apartments on the 1st to 4th floors have permission to build balconies, while the basement apartment will be granted the special right to use the garden area. Heating and hot water are provided by gas heating. There is are works to be done on the common property, which will be financed by the seller. The seller deposits the amount for this in a separate account of the homeowners' association so that it can commission the work to be carried out.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 6.430,69 €

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 87,86 m²

# Lagebeschreibung
DE / Die Tempelherrenstraße 18 befindet sich am Rande des Graefe-Kiezes im Berliner Ortsteils Kreuzberg. Hier, mitten im Herzen Berlins, findet man ganz leicht die richtige Balance zwischen Urbanität und Entspannung im Grünen, Großstadttreiben und Kiezflair. Lebendig, bunt und multikulturell: im Graefe- Kiez bieten viele attraktive Geschäfte gute Einkaufsmöglichkeiten und das gastronomische Angebot ist äußerst vielfältig. Die nächstgelegene U-Bahn- höfe sind Gneisenaustraße (U7) und Prinzenstraße (U1, U3). Die Buslinie M41 in eine Gehminute entfernt.

EN / Tempelherrenstraße 18 is located on the edge of the Graefe-Kiez in Ber- lin‘s Kreuzberg district. Here, right in the heart of Berlin, you can easily find the right balance between urbanity and relaxation in a green setting, big city bustle and neighborhood flair. Lively, colorful and multicultural: in the Graefe-Kiez, around 100 attractive stores offer good shopping opportunities and the gastronomic offer is extremely diverse. The nearest subway stations are Gneisenaustraße (U7) and Prinzenstraße (U1, U3). The M41 bus line is a one-minute walk away.

# Sonstiges
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.neo-res.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-03-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: T18_9