Helle Praxisfläche in Mörsenbroich zu vermieten!

# Objektbeschreibung
Die ca. 107,00 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im 5. OG eines gepflegten Geschäftsgebäudes in Mörsenbroich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke, die weiteren Einheiten sind mit verschiedenen Praxisflächen belegt. Aus Konkurrenzschutzgründen sind deshalb folgende Nutzungszwecke ausgeschlossen: Hausarztpraxis, Augenarztpraxis, Physiotherapie, Zahnarzt.

Die vorhandene Küche kann auf Wunsch kostenfrei übernommen oder aber durch den Eigentümer entfernt werden. Dasselbe gilt für die Empfangstheke.

Der Mietzins beinhaltet bereits ein gewisses Sanierungs-Invest (neuer Boden, ggf. neues Bad,..). Die genauen Maßnahmen werden von Mieter und Eigentümer individuell abgesprochen.

Aktuell sind alle Stellplätze belegt. Sollte es notwendig sein, wird sich der Eigentümer bemühen, mind. 1 Stellplatz zu ermöglichen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 4064-40002-M per WhatsApp an 0211 740 740 0, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT.

Wichtiger Hinweis: Nachdem Sie das Kontaktformular im Portal ausgefüllt und verschickt haben, erhalten Sie von uns innerhalb von 15 Minuten eine E-Mail.

Bitte folgen Sie dem dort angegebenen Link, um Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Angaben zu bestätigen.

# Ausstattung
- Terrasse
- 2 WC´s (inklusive Wannenbad)
- Küchenanschluss
- Starkstromanschluss
- neuer Aufzug (2022)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Heizkosten: 159,16 €

Bürofläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Mörsenbroich liegt am Fuß des Grafenberger Waldes mit einer guten infrastrukturellen Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeitmöglichkeiten (Galopprennbahn, Wildpark, Segelflugplatz, ausgedehnte Spazierwege) sind im Umkreis vorhanden. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 20 Minuten.

# Sonstiges
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie!

Wir von der LEG sind Ihre kompetenten Vermieter mit vielen Jahrzehnten Erfahrung in der Wohnungswirtschaft.

Gerne beraten wir Sie bei der Kaution als Ratenzahlung. Zudem können Sie über plusForta eine Kautionsbürgschaft hinterlegen lassen. Sprechen Sie uns einfach an!

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180.5 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 20.05.2020
Gültig bis: 05-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4064-40002-M