Helle Hochparterre-Wohnung mit Terrasse und Balkon: Modernes Wohnen mit Komfort

# Ausstattung
In einem sorgfältig gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese ansprechende Wohnung im Hochparterre, die mit ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche und zwei hellen, schön geschnittenen Wohnräumen ein gemütliches Zuhause bietet.

Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Immobilie. Es überzeugt nicht nur durch seine Größe und Helligkeit, sondern auch durch den direkten Zugang zur West-Terrasse und zum Nord-Balkon. Diese Außenbereiche laden zum Entspannen im Freien ein und bieten je nach Tageszeit sonnige oder schattige Plätzchen.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Erholung und verfügt über einen eigenen, nach Osten ausgerichteten Balkon, der den Raum mit Morgensonne flutet und einen angenehmen Start in den Tag verspricht.

Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die einen Herd, einen Ofen, eine Spülmaschine und eine Dunstabzugshaube umfasst. Hier lässt es sich komfortabel kochen und backen, während die Ausstattung den Alltag erleichtert.

Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannenden Momenten einlädt. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme.

Außerdem gibt es einen praktischen Duplexstellplatz, der das Parken erleichtert und für zusätzlichen Komfort sorgt. Dieser kann für zusätzliche 15.000,00 Euro erworben werden.

Diese Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung ein behagliches Wohnambiente, sondern auch durch die vielfältigen Außenbereiche eine hohe Lebensqualität. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Gemütlichkeit und modernen Wohnkomfort legen.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Rollläden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1985 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1985 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.461,54 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Königstein im Taunus zeichnet sich durch seine malerische Altstadt, prachtvolle Villenviertel und weitläufigen Grünanlagen aus. Die Bewohner genießen die ruhige und naturnahe Atmosphäre, die ideale Bedingungen für Familien und alle bietet, die Wert auf Lebensqualität und Wohnkomfort legen.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, hochwertigen gastronomischen Angeboten und einer breiten Palette an kulturellen und sozialen Einrichtungen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind auf hohem Niveau vorhanden und leicht erreichbar.

Königstein ist bekannt für seine historische Burg, die der Stadt ihren Namen gab und von der aus man einen atemberaubenden Blick über die umliegende Landschaft genießen kann. Der nahegelegene Naturpark Hochtaunus lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein und macht Königstein zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Die Verkehrsanbindung von Königstein im Taunus ist hervorragend. Die Nähe zu Frankfurt am Main und der gute Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main. Dies macht Königstein nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einem idealen Ausgangspunkt für berufliche und freizeitliche Unternehmungen in der gesamten Region.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Königstein Friedhof (circa 220 Meter)
Bahnhof | Königstein - Schneidhain Bahnhof (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.11.2023
Gültig bis: 2033-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RHZTYRC3