Helle ETW mit Garten und Einliegerwohnung im UG / Kauf mit auf 2 Jahre befristete Rückvermietung

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung in Baiersdorf, die im Jahr 1984 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m², einer zusätzlichen Nutzfläche im KG von ca. 80 m² und einer anteiligen Gartenfläche von ca. 710 m². Das Gebäude ist massiv gebaut und verfügt über 2 Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt vier Räume, bestehend aus drei Schlafzimmern, einem Duschbad, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Angrenzend liegt die großzügige Einbauküche, die direkt zum Freisitz und Garten führt.

Das Kellergeschoss umfasst eine vollwertige Einlieger-/Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Duschbad.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäuferin wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses von max. 2 Jahren wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümerin kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 550.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.350,- € und wird für bis zu 2 Jahren festgeschrieben.

# Ausstattung
** Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett

** Kamin im Wohnbereich

** 3 Badezimmer

** Separates Gäste-WC

** Vollunterkellerung des Gebäudes

** Zentralheizung und Fußbodenheizung im EG sowie im KG vorhanden

** Süd-Terrassen und Freisitz in Südausrichtung

** Gartennutzung mit freiem Blick auf Feld

** Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 215 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage
Baiersdorf, eine malerische Stadt in Bayern, liegt idyllisch im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre reizvolle Lage in der fruchtbaren Ebene des Regnitztal aus. Geprägt von historischem Charme und einer lebendigen Gemeinschaft, bietet Baiersdorf eine angenehme Wohn- und Lebensqualität. Die Altstadt bezaubert mit ihren verwinkelten Gassen, historischen Fachwerkhäusern und dem malerischen Marktplatz, auf dem regelmäßig Märkte und Veranstaltungen stattfinden. Dank einer guten Infrastruktur und einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés ist Baiersdorf ein attraktiver Ort zum Leben. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung, sowohl an die nahegelegene Großstadt Erlangen als auch an die Metropolregion Nürnberg.

Mikrolage
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohngegend. im Ortsteil Igelsdorf. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, bietet die Umgebung eine angenehme Atmosphäre für Familien und Berufstätige. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten. Auch ärztliche Versorgungseinrichtungen und Apotheken sind gut erreichbar. Die S-Bahnstation ermöglicht eine sehr gute Anbindung an Erlangen (ca. 20 min) und Nürnberg (ca. 50 min). Mit dem Auto sind die beiden Städte über die A73 in ca. 15 min und ca. 35 min zu erreichen.
Sie lieben das Stadt Leben, dann ist Erlangen schnell erreichbar, können aber auch die Erholungskraft der Natur in Ihrem zukünftigen Garten, der sich zu Wiese und Wald öffnet, genießen.

# Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 202.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-03-12
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HpR-ZID-BT624-AlFi