Helle Büro- oder Praxisräume - Am Kollegienwall in Osnabrück
1.397 €
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In guter und zentraler Lage in Osnabrück-Stadt befinden sich diese Büro- Praxisräume. Die Räume werden komplett renoviert. Die Fertigstellung ist für Ende August 2024 geplant, eventuell auch eher.
Diese ca. 127 m² große Fläche befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Räume sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Sämtliche Wände, Fußböden, Bäder, Türen, Elektrik etc. werden erneuert und modernisiert. Die Räume können noch teilweise nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Es können auf dieser Fläche drei Einzelbüros, ein Mitarbeiterraum bzw. Teeküche und der Empfang entstehen. Zudem wird ein neues Bad eingebaut.
Die Eigentümer sind auch bereit die Teeküche mit einer neuen Küche auszustatten.
Vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon.
Ein PKW Stellplätz kann in der Tiefgarage angemietet werden. (85,- €/mtl. zzgl. MwSt.) Eventuell, je nach Bedarf auch ein Außenstellplatz.
Alle Angaben nach Auskunft der Eigentümer.
# Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
- optimale Lage
- gute Verkehrsanbindung
- flexible Nutzung
- große Nutzfläche
- frisch renoviert/ Saniert
- Nutzung der neuen Küche
# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: saniert
Nebenkosten: 444,50 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Warmmiete: 1.841,50 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 4.191,00 €
Gesamtfläche: ca. 127 m²
Bürofläche: ca. 127 m²
# Lagebeschreibung
Diese zentral gelegene Gewerbelage in Osnabrück zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den Hauptbahnhof und die Innenstadt aus, was sowohl für Geschäftsleute als auch Kunden/ Patienten äußerst praktisch ist. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit, während großzügige Parkmöglichkeiten in der Umgebung für Mitarbeiter und Kundschaft zur Verfügung stehen. Die klaren Zuwegungen und die optimale Verkehrsanbindung machen diese Lage zu einer attraktiven Wahl für Dienstleister und Gewerbetreibende, die auf eine zentrale Position in Osnabrück angewiesen sind.Entfernungen:
Autobahn 3 km
Zentrum 0,1 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-12
Baujahr: 1949
Anbieter-Objekt-ID: OIK-227
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
ANGABEN GEMÄSS § 5 TM
Osnabrücker Immobilienkontor
Klinghagen & Krausewitz GbR
Keplerhof 5
49076 Osnabrück
Vertreten durch:
Hilke Krausewitz
Simone Klinghagen
KONTAKT
Telefon: 0541 760 800-0
E-Mail: info@osnabruecker-immobilien-kontor.de
UMSATZSTEUER-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE66 233 14 109
KAMMER
Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
BERUFLICHE REGELUNGEN
§ 34c GewO, MaBV, Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
AUFSICHTSBEHÖRDE
Maklererlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch das Ordnungsamt Osnabrück, Natruper-Tor-Wall 2, 49074 Osnabrück
EU-STREITSCHLICHTUNG
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
VERBRAUCHERSTREITBEILEGUNG/UNIVERSALSCHLICHTUNGSSTELLE
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Information nach §36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz)
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Osnabrücker Immobilienkontor Klinghagen & Krausewitz GbR ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Osnabrücker Immobilienkontor Klinghagen & Krausewitz GbR grundsätzlich nicht teil.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
