Helle 3 Zimmer Wohnung mit traumhaften Blick auf die Mangfall

Objektdetails:

Adresse: Miesbacher Straße 39
83620 Feldkirchen-Westerham

Objektart: ETW 1.Stock
Baujahr: 1998
Zustand: gepflegt
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Gäste WC: 1
Wohnfläche ca.: 72 m2
Kellerfläche ca.: 7,2 m2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 349.000 Euro
Provision: 1,9 % ( inkl. MwSt.)
Hausgeld: 415 Euro

Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Ausstellungsdatum: 22.08.2018
Primärenergieträger: Öl Heizung
Endenergieverbrauch: 127,2 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse: D


Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Feldkirchen-Westerham. Diese befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997, direkt an der malerischen Mangfall.
Die Wohnung ist über einen besonders hellen Treppenaufgang zugänglich.
Die Ausstattung umfasst eine Küche mit Einbauküche und Fenster, ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette.
Die charmante Raumaufteilung beinhaltet ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, beide mit Dachschrägen, einen langen Flur sowie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich.
Die Wohnung bietet einen atemberaubenden Blick auf die Mangfall durch die große Fensterfront, mit Zugang zum überdachten Südbalkon.
Zusätzlich gehören ein Carport-Stellplatz, ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Wohnung. Im Waschraum besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine sowie einen Trockner aufzustellen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in Feldkirchen-Westerham zu entdecken.


Ausstattung

-voll unterkellert
-Einbauküche
-neue große Dachfenster im Schlafzimmer & Kinderzimmer
-alle Zimmer mit Rollläden ausgestattet (außer Dachfenster haben Innenrollos)
-Öl Heizung
-sep. Gäste WC
-großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken sowie WC & ein Fenster
-Bodenbelag in Küche, Flur, Badezimmer, Gäste WC mit Fliesen
-Bodenbelag Schlafzimmer & Kinderzimmer mit Laminat
-Bodenbelag Wohnzimmer mit Parkett
-schöner Süd-Balkon mit Blick auf die Mangfall
-Überdachung am Balkon
-sep. Kellerraum
-Kabel Fernsehen
-gemeinschaftlicher Wasch-&Trockenraum
-Carport Stellplatz


Lage

Feldkirchen Westerham, im oberbayerischen Landkreis Rosenheim gelegen, beherbergt etwa 11.000 Einwohner.
Die Wohnung liegt nur etwa 1,3 km von der Grund- und Mittelschule mit M-Zweig entfernt, während der Kindergarten lediglich 450 m entfernt ist.
Ein Abenteuerspielplatz befindet sich in 1,2 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten liegen in einem Umkreis von ca. 1,3 km.
Die Region, bietet das ganze Jahr, vielfältige Ausflugsmöglichkeiten, darunter Erlebnisbauernhof Laus, Berg-Tier-Park Blindham, das Goldene Thal, Skilift Glonn, verschiedene Badeseen und die Entdeckung von verschiedenen Schlössern in der Umgebung.
Der Bahnhof ist 1,3 km entfernt, die A8 ist über die Anschlussstelle Weyarn direkt erreichbar und es gibt eine Buslinie die an den Regionalverkehr Oberbayern angeschlossen ist.
Die traumhafte Lage direkt vor dem Balkon am Ufer der Mangfall rundet das Gesamtbild perfekt ab.