Helle 3 Zimmer EG - Wohnung in Zentrumsnähe

Diese hier zum Kauf angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines älteren Dreifamilienhauses zentrumsnah und doch sehr ruhig am Rande des sogenannten Rehgrabens gelegen. Das Haus ist wie in den fünfziger Jahren üblich teilunterkellert, im Keller sind das Waschhaus und die drei privaten Kellerabteile untergebracht, auch befindet sich im Keller der Warmwasserboiler der Gasheizung. Die Kellerdecke ist aus Beton, die Geschossdecken sind sog. Fehlböden, also Holzbalken mit Kies befüllten Zwischenräumen. Der Eingangsbereich ist überdacht, im Garten ist Platz für drei Parteien. Ein Stellplatz für ein Auto ist vor dem Haus.

Die Wohnung ist aktuell an eine 4- köpfige junge Familie vermietet. Der Mietertrag mtl. ist € 875,00.

Ausstattung:

Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit einem Holzfußboden aus Fichte versehen, der Küchenboden ist gefliest. In der Küche ist die Einbauküche des Mieters eingebaut. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster, die Toilette ist separat, ebenfalls mit wie in der ganzen Wohnung modernem Holzfenster.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz vor dem Haus.

Der Kurort Bad Tölz liegt im schönen oberbayrischen Voralpenland etwa 50 Kilometer südlich von München. Durch seine zentrale Lage und Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man die Autobahnen München – Salzburg und München – Garmisch in zwanzig Minuten mit dem Auto, ebenso fährt die Bayrische Oberlandbahn im Stundentakt nach München Hbf. in 50 Minuten, Umsteigemöglichkeiten auf halber Strecke in die S-Bahn in Holzkirchen.

Bad Tölz verfügt über ein reichhaltiges Freizeitangebot wie Klettern, Wandern an der Isar oder in den Bergen, Tennis oder Golfen auf dem Golfplatz ganz in der Nähe. Nicht zu vergessen ist das Genießen des südlichen Flairs  in der historischen Marktstraße. In Bad Tölz ist man mit Ärzten aller Art sehr gut versorgt, ebenso mit Kindergärten und Schulen. Diese hier angebotene Wohnung befindet sich im zentrumsnahen Bräukellerweg, nur wenige Gehminuten von der historischen Marktstraße entfernt. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs und auch die Schulen sind im Gehbereich zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Energieverbrauchsausweis vom 06.07.2015 ist vorhanden Endenergieverbrauch 96,39 kWh/(m²\*a), Hauptenergieträger Gas, Baujahr Gebäude 1950, Energieeffizienzklasse C, Baujahr Heizung 2005. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist beim Verbrauch der Heizung enthalten, Zentralheizung.

Die Käuferprovision beträgt 1,785% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein gleichlautender Makleralleinauftrag.