Helle 3,5 Zi.-Wohnung - frisch renoviert, KFW55 Energiesparhaus, Stellplatz möglich

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotene Eigentumswohnung handelt es sich um eine besondere Gelegenheit in der Pforzheimer Nordstadt.

Die frisch sanierte Citywohnung strahlt in neuem und modernem Design. Große Fensterflächen und eine Deckenhöhe von größer 3,00 m verleihen der Wohnung ein ganz besonderes Raumgefühl.
Im gesamten Haus wurde viel Wert auf Großzügigkeit und auf ein durchdachtes Wohnkonzept gelegt. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen! Die Möbel und Küche sind nur zur Dekoration, die Wohnung wird leer übergeben.

Das hochwertige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine große Regendusche, Doppelwaschbecken, großformatige Fliesen, Handtuchheizkörper, sowie ausreichend Tageslicht. Die Wohnung hat ein zusätzliches belichtetes Gäste WC

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilungen mit individuellen Highlights – wie Ankleidezimmer, großer Balkon und der große offene Wohnessbereich.

Das gesamte Gebäude wurde umfangreich hin zu einem Niedrigenergiehaus (KFW 55) saniert. So wurde u.a. eine neue Fernwärmeheizung verbaut, die Fassade gedämmt und hochwertige 3-fachverglaste Fenster eingesetzt. Die Energiekosten sowie zukünftige Investitionen belaufen sich somit auf ein Minimum.

Wohnung Nr. 4 / 2. OG / Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon / 98qm

+ Stellplatz: NR. 3 vor dem Haus - 11.000€ auf Wunsch mit E-Auto Wallboxvorrichtung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Niedrigenergiehaus - KFW 55 Energiehaus
- Video- Gegensprechanlage
- Digitale/Smarte Wasser und Heizkostenablesung
- Erstbezug nach Sanierung
- hochwertiger Vinylboden in Eiche Optik
- loftartiges Wohnfeeling
- elektrische Rollläden und Jalousien
- großformatige Designfliesen
- LED Einbauspots
- Kabelfernsehanschluss
- großer Balkon
- Abstellraum
- Kellerraum
- Kinderwagenabstellraum
- Fahrradkeller
- Neue Fernwärmeheizanlage
- Hochwertige Kunstoffenster mit 3 Fachverglasung
- Stellplatz vor dem Haus kann dazu erworben werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Es handelt sich um ein ruhiges Haus in bevorzugter zweiter Reihe in der Pforzheimer Nordstadt mit guter Nachbarschaft.

Die Pforzheimer Nordstadt wird als lebendigster Stadtteil Pforzheims angesehen. Hier treffen sich Altbau und Moderne, Jung und Alt, Studenten sowie Menschen jeglicher Berufs- und Bildungsgruppen.

Neben guten Verkehrsanschlüssen, einer gut ausgebauten Infrastruktur (Ärzte, Kindergärten), sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung, finden sich hier auch kultige Bars, Cafés und Restaurants. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Neubaufeeling mit modernster Ausstattung! Provisionsfrei driekt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 278320