Helle 2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und zwei Balkone
229.000 €
- Wohnfläche 62 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1963
- Hausgeld 270 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Wohnung hat nicht nur den Vorteil einer guten Raumoption, sondern auch die Möglichkeit den eigenen Wohntraum zu verwirklichen oder eine Vermietung vorzunehmen.
Daher ist die Immobilie für Singles, Paare, eine kleine Familie oder Kapitalanleger bestens geeignet.
Die Eigentumswohnung ist mit vielen Vorteilen verbunden:
• Top Infrastruktur
• großzügig geschnittener Wohn- und Schlafraum
• Einbauküche
• zwei Balkone
• abschließbare Einzelgarage zzgl. möglich
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verteilt sich auf ca. 62m² Wohnfläche. Die Räumlichkeiten teilen sich in eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer auf. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon in Süd-Westausrichtung.
Die Küche verfügt über einen Zugang zur Loggia in Ost-Südseite. Die gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Geräten kann übernommen werden und ist im Angebot enthalten.
Das Tageslichtbad verfügt neben einem Waschbecken derzeit über eine Badewanne. Im Rahmen einer Renovierung der Wohnung könnte das Badezimmer optisch umgestaltet werden. Ein separates WC rundet die Immobilie ab.
Im Untergeschoss befinden sich außerdem zwei Kellerabteile sowie eine gemeinsame Waschküche.
Eine abschließbare Einzelgarage kann zusätzlich erworben werden.
Das Hausgeld in Höhe von 257,00€ für Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: ca. 56,00€
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 7,00€
Instandhaltungsrücklage: ca. 194,00€
Die Instandhaltungsrücklagen mit dem Stand zum 31.12.2022 betragen ca. 120.000,00 €.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser vorteilhaften Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!
Gerne beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.
# Ausstattung
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurde bereits getätigt:
• 2014 Dacherneuerung inkl. Dämmung
• 2014 Fenster (dreifach)
• 2020 Gas-Etagenheizung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Von hier aus erreichen Sie alles!
- Supermärkte, Ärzte, Bäckereien und vieles mehr in wenigen Minuten erreichbar
- Großes Angebot an ÖPNV vor der Haustür (U14, N10, S-Bahn Vaihingen Bahnhof)
- Autobahn B14 oder die A81/8 schnell zu erreichen
Große Unternehmen/Firmen wie Mercedes-Benz Group, Daimler Truck, Allianzversicherung (im Bau), Lapp-Gruppe, der Universität Stuttgart u.v.m. befinden sich in der Nähe.
# Sonstiges
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank!
Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Übrigens: Haben Sie bereits eine Immobilie die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142,11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.01.2016
Gültig bis: 2025-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 146-00165
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
