Hell und freundlich! Durchdacht geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger und beliebter Lage

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten und durchdacht geschnittenen Eigentumswohnung?

Dann könnte diese im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses gelegene Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein!

Mit ihrer Wohnfläche von 93,05 m² verteilt auf 3,5 gut möblierbare Zimmer weiß diese Immobilie zu überzeugen.

Sie heißt Sie mit einem großzügigen, einladenden Flur willkommen, von wo aus Sie alle weiteren Zimmer dieser Wohnung erreichen.

Beginnend mit dem Herzstück der Wohnung, welches das freundliche Wohn- und Esszimmer mit offenem Kochbereich bildet. Ein schöner Kachelofen sorgt auch in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie außerdem den ideal südlich ausgerichteten, großzügigen Sonnenbalkon, wo Sie die Sonne genießen können.

Zurück in der Wohnung erwartet Sie neben einem ruhig gelegenen Schlafzimmer ein zweites, flexibel zu gestaltendes Zimmer, welches Sie ideal als Büro oder auch als Kinderzimmer nutzen können.

Der sanitäre Bereich wartet mit einer separaten Toilette mit Waschbecken, WC und Fenster sowie einem Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne auf.

Sagenhaften Stauraum von 60,95 m² finden Sie in Form des Dachbodens vor. Diesen erreichen Sie über eine Einschubtreppe im Flur.

Im Untergeschoss befindet sich Dank des separaten, eigens dieser Wohnung zugeordneten Kellerraums weitere Stellfläche für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs.

Hier befinden sich auch die gemeinschaftlichen Räumlichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen sowie der Heizungs- und Technikraum.

Komplettiert wird diese attraktive Eigentumswohnung durch einen Kfz-Stellplatz in der neben dem Haus befindlichen Doppelgarage.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese charmante Eigentumswohnung erfahren oder Sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Das Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, welches in den Jahren 1987/1988 in Massivbauweise erbaut wurde.

Beheizt wird die Immobilie durch die Öl-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahre 1988. Unterstützt wird diese durch einen gemütlichen Schwedenofen im Wohn-/Ess- und Kochbereich. Das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer aufbereitet.

Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Wohnhaus, als auch die Eigentumswohnung selbst in einem absolut soliden, trockenen und gepflegten Zustand vor.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Wohnung könnten Sie sich unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

- Durchführung der üblichen Maler- und teilweise Verputzarbeiten
- teilweise Erneuerung der Rollladengurte
- ggf. Erneuerung der Holzdecken
- Renovierung des Balkongeländers
- Einbau einer Einbauküche
- ggf. Austausch der sanitären Einrichtungen

Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen aktuell keine akuten Maßnahmen an. Jedoch kann sich die Eigentümergemeinschaft, angesichts des Baujahres und der neuen Energiebestimmungen, in den kommenden Jahren Gedanken über diverse energetische Modernisierungsmaßnahmen dieser sehr gut erhaltenen und dauerhaft liebevoll gepflegten Immobilie machen. Bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, erörtern wir diese sehr gerne mit Ihnen.

Da sich das Zweifamilienhaus, in welchem sich diese Eigentumswohnung befindet, derzeit in der Teilung befindet, sind aktuell noch keine Hausgeldzahlungen sowie eine Rücklagenzufuhr festgelegt.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,66 m²
Nutzfläche: ca. 86,96 m²

# Lagebeschreibung
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gesuchten Wohngebiet des beliebten Laupheimer Stadtteils Untersulmetingen.

Kindergarten, Schule, Freizeit- und Sportanlagen als auch Bäckerei und Metzgerei befinden sich in unmittelbarem Umfeld zu der von uns angebotenen Immobilie.

In nur wenigen Fahrminuten sind Sie mitten in Laupheim. Auch die Anbindungen nach Ehingen (über die L257), Biberach und Ulm (über die B30) sind sehr gut.

Der Laupheimer Westbahnhof ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten von Untersulmetingen entfernt und bietet Ihnen ideale Bahnverbindungen in Richtung Ulm und Biberach.

# Sonstiges
**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**

Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.

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Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

**Unabhängig und zu optimalen Konditionen:**

Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

**Schnell und flexibel:**

Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.12.2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7387