HEINRICHS: Projekt mit Potenzial - Großzügiges Zweifamilienhaus in zweiter Reihe zum Renovieren

# Objektbeschreibung
In der ruhigen und gefragten Nordlage von Moosburg präsentiert sich dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus als eine Gelegenheit für Handwerker und diejenigen, die sich ihr Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Das 1958 erbaute und 1974 um einen Gebäudeteil erweiterte Haus ist auf einem 842 m² großen Grundstück in zweiter Reihe positioniert, was eine angenehme Distanz zur Straße und damit mehr Privatsphäre bietet.

Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 212 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie zusätzlicher Nutzfläche von circa 95 m² im Kellergeschoss, verfügt das Objekt über großzügig bemessene Räumlichkeiten.

Beide Wohnungen im Haus sind fast identisch aufgeteilt und bieten jeweils zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das ideal als Esszimmer dient, ein großes Wohnzimmer und eine Küche ohne Einbauten. Ergänzt wird das Raumangebot jeweils durch eine Süd-Terrasse im Erdgeschoss und einen Balkon im Obergeschoss, die zu 50 Prozent zur Wohnfläche gezählt werden.

# Ausstattung
+ 2-Familienhaus in Norden von Moosburg
+ Haus ist stark renovierungsbedürftig
+ ca. 212 m² Wohnfläche im EG + OG
+ ca. 95 m² Nutzfläche im KG
+ ca. 842 m² Grundstück
+ Grundstück befindet sich in zweiter Reihe
+ 1 Garage, 1 Carport und 3 Freiflächenparkplätze
+ 1954 erbaut, 1974 um Gebäudeteil erweitert
+ 2 Vollgeschosse (E+D) + Kellergeschoss
+ zwei separate, fast gleich große Wohnungen
+ Haus ist vollständig und komplett geräumt
+ Haus wird über Öl-Heizung mittels Heizkörper versorgt
+ ideale Nutzung des großen Carport bei schlechtem Wetter
+ weitere Abstellflächen hinter dem Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 842 m²
Nutzfläche: ca. 94,65 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus in Moosburg an der Isar befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Wohnblocks. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

+ Sparkasse Freising-Moosburg: 2 Gehminuten / 200 Meter
+ Stadtbus-Haltestelle "Josef-Seliger-Platz": 3 Gehminuten / 270 Meter
+ Fußballverein TSV Moosburg: 4 Gehminuten / 350 Meter
+ Einkaufsmöglichkeiten (REWE): 11 Gehminuten / 850 Meter

+ Zentrum von Moosburg an der Isar: 4 Fahrminuten / 2 km
+ Bahnhof von Moosburg an der Isar: 4 Fahrminuten / 2 km
+ Gewerbegebiet Moosburg Ost: 9 Fahrminuten / 4,3 km
+ Autobahnauffahrt zur A92: 11 Fahrminuten / 7 km
+ Aquapark in Moosburg: 11 Fahrminuten / 7 km

+ Flughafen München: 25 Fahrminuten / 27 km
+ Freising (Innenstadt): 28 Fahrminuten / 23 km
+ München (Innenstadt): 50 Fahrminuten / 60 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 203.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 203.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2NS090