Heimkommen und Wohlfühlen...

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 3. OG eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses in der Kreuzäckersiedlung von Schwäbisch Hall. Diese Wohnung bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort, Stil und Funktionalität. Der vorhandene Aufzug lässt Sie barrierefrei ohne Stufen zur Wohnung gelangen und bietet so maximalen Zugang für alle Bewohner. Die Wohnung ist somit auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität äußerst attraktiv.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe und einem gemütlichen Essplatz in der Diele begrüßt. Ein angrenzender Abstellraum sorgt dafür, dass Sie genügend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände haben. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos das geräumige Wohnzimmer, das sich zur Diele hin öffnet. Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder einfach nur die Aussicht vom Balkon genießen, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Mit hochwertigen Geräten und reichlich Stauraum macht das Kochen hier gleich doppelt so viel Spaß. Das Familienbad mit Tageslicht verfügt über eine komfortable Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein praktisches Gäste-WC rundet die sanitären Einrichtungen dieser Wohnung ab. Das Elternschlafzimmer ist hell und einladend gestaltet und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Erholen. Zwei weitere Kinderzimmer vervollständigen das Raumangebot dieser Wohnung, was sie ideal für Familien macht.

Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten gehört zur Wohnung auch ein Kellerraum im Untergeschoss, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Der Hausmeisterservice erleichtert Ihnen das Leben in puncto Winterdienst und Gartenpflege. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung, zudem befinden sich ausreichend Kfz-Stellplätze vor dem Haus.

In den letzten Jahren wurde diese Wohnung liebevoll modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Hier eine Übersicht der durchgeführten Arbeiten: Es wurden sämtliche Fenster erneuert, um den Wohnkomfort zu maximieren. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Elektroinstallation gelegt. Alle Leitungen wurden komplett erneuert, inklusive Verlegung von Internetkabeln in alle Zimmer sowie individuellen Kabel-TV-Anschlüssen, um Ihren modernen Lebensstil optimal zu unterstützen. In der Küche wurden die Wasserleitungen ab der Steigleitung erneuert, und die Wasserzähler wurden Unterputz verlegt, um ein Höchstmaß an Funktionalität und Ästhetik zu gewährleisten. Für behagliche Wärme sorgen die erneuerten Heizkörper, die perfekt in das Gesamtkonzept der Wohnung passen. Das Badezimmer und das separate WC wurden komplett erneuert, um modernen Komfort und zeitgemäße Ästhetik zu vereinen. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen umfassenden Innenausbau. Neue Fliesen, verputzte Wände und Decken sowie moderne Türen schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von € 1.140,00 vermietet und bietet die Flexibilität eines kurzfristigen Auszugs der aktuellen Mieter. Dies ermöglicht es den neuen Eigentümern, schnellstmöglich selbst einzuziehen oder die Wohnung langfristig zu vermieten. Diese Mietkonditionen bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie die Chance für Selbstnutzer, in kürzester Zeit in ihrem neuen Zuhause einzuziehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Diese gemütliche Wohnung liegt in der Kreuzäckersiedlung von Schwäbisch Hall in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Mit ihrer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für Menschen jeden Alters. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und zugleich die gute Anbindung an die Infrastruktur aus. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Schwäbisch Hall nur wenige Minuten entfernt, wo Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten vorfinden. Für Familien mit Kindern ist die Kreuzäckersiedlung besonders attraktiv, da sie eine Reihe von Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe hat. Die Wohngegend ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was für Pendler und Berufstätige eine hohe Flexibilität bietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 80,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.11.2017
Gültig bis: 2027-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 32886