HEIMchen mit Herd

# Objektbeschreibung
Die Ausrichtung auf dem Grundstück und die für das Baujahr (1964) typische Raumaufteilung der knapp 110 m² Wohnfläche überzeugten damals und überzeugen auch heute noch die Bewohner. Dieses "Kleinod" mit seinem Nebengebäude und seinem großen Vorgarten punktet in vielen Bereichen. Das Esszimmer mit kurzer Verbindung zur kleinen Küche könnte auch in Zukunft wieder der Mittelpunkt des Hauses werden. Die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind aktuell das Wohnzimmer mit der angrenzenden "guten Stube", die Küche und das Badezimmer.

Der große Wanddurchbruch zwischen dem Wohnzimmer und der "guten Stube", bietet die Vergrößerung des Wohnzimmers. Derzeit ist der Durchbruch verschlossen, da so ein großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss entstehen konnte und das das Wohnen zu ebener Erde möglich war.

Das Badezimmer wurde 2015 komplett saniert und punktet mit einer ebenerdigen Dusche, hellen Fliesen und schicken Armaturen.

Über die im Flur verbaute Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Das Wohnhaus besitzt einen Seiteneingang (Hintereingang), welcher Ihnen einen schnellen Zugang zum und ins Nebengebäude ermöglicht. Das Nebengebäude bietet Platz für Werkstatt, Abstellraum, Garage und Fahrradschuppen. Auch der Umbau zu einem Partyraum wäre hier aufgrund seiner Größe möglich. Weiteren Stauraum bieten die Dachböden vom Haupthaus und des Nebengebäudes.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien jeweils 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient.

Grundstücksfläche: ca. 1838 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Im Umkreis von 950 m erreichen Sie viele Einkaufsmöglichkeiten und andere Geschäfte. Weiterführende Schulen, Grundschule sowie die Auricher Innenstadt sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Von der Haustür bis zum Marktplatz von Aurich liegen genau drei Kilometer. Durch die naheliegende B72 ist aber auch die Verbindung Richtung Großefehn und Hesel sichergestellt.

# Sonstiges
Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer jeweils) 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss an uns zu entrichten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 450,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Gültig bis: 23.01.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24/K118 (1/601)