HEILIGENHAFEN / OSTSEEBLICK / TOP 2-3-ZI.-MAIS.-ETW/ KAMIN / BJ. 1996 / 2 BÄDER / LOGGIA / GARAGE

**Objektbeschreibung:**

Willkommen in Ihrer neuen komfortablen Maisonette-Wohnung!

Genießen Sie den eindrucksvollen und weiten Ostseeblick sowohl im Wohnzimmer, der Küche und dem Vollbad auf der ersten Ebene, als auch im Schlafzimmer und Duschbad auf der zweiten Ebene.

Diese komfortable 2-3-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Ostseefernblick befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen im Jahre 1996 errichteten Mehrfamilienhauses in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 92 m² über zwei Ebenen bietet dieses Objekt ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein Kamin, die sonnige Loggia, eine gepflegte Einbauküche, zwei Bäder sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die separate Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Die lichtdurchfluteten Räume und der offene Grundriss im Wohnbereich schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was den Wohnkomfort und den Werterhalt der Immobilie nachhaltig unterstützt. In 2023 wurde die gemeinsame Gasttherme für die Wohnanlage erneuert.

**Ausstattung:**

Die beigefügten Grundrisse und Wohnbeispiele geben einen detaillierten Einblick in die verschiedenen Möglichkeiten der Raumgestaltung.

Nach einem möglichen Umbau in den ursprünglichen konzipierten Zustand einer 3-Zimmer-Eigentumswohnung würde das Wohnzimmer über ca. 26 m² und das durch den Umbau zusätzliche Schlafzimmer über ca. 14 m² verfügen.

1. Ebene Die Wohnung beeindruckt auf der ersten Ebene mit einem einladenden Wohnbereich von aktuell ca. 40 m², der durch einen Kamin zusätzliche Gemütlichkeit erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia. Angrenzend an das Wohnzimmer kann durch geringen Aufwand ein zusätzliches Schlafzimmer von ca. 14 m² geschaffen werden.

Der Flur führt zu einer gepflegten sowie voll ausgestatteten Einbauküche und einem tageshellen Vollbad mit Handtuchheizung sowie Waschmaschine und Trockner.

Eine eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

2. Ebene Die zweite Ebene präsentiert einen großzügigen Schlafbereich mit einem angrenzenden Abstellraum bzw. begehbarem Kleiderschrank. Ein weiteres Duschbad mit Fenster und Handtuchheizung komplettiert diese Ebene.

**Lage:**

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen sowie beliebten Wohngegend von Heiligenhafen. In wenigen Gehminuten sind der Marktplatz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie auch der Fischereihafen u. Yachthafen erreicht.

Heiligenhafen ist ein beliebter Ferienort, der für seine natürliche Schönheit, seine maritime Atmosphäre und seine entspannte Lebensart geschätzt wird. Ob als Urlaubsziel oder als dauerhafter Wohnort, Heiligenhafen bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine charmante Umgebung, um die Seele baumeln zu lassen und die Natur zu genießen.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.

Strände: Der Hauptstrand und der Steinwarder sind beliebte Orte für Erholungssuchende und Wassersportler. Hier können Besucher die Sonne und das Meer genießen oder verschiedene Wassersportarten wie Windsurfen, Kitesurfen und Segeln ausüben.

Hafen: Der idyllische Hafen von Heiligenhafen ist ein Anziehungspunkt für Besucher und Einheimische gleichermaßen. Die Hafenpromenade bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften und ist ein idealer Ort, um frische Fischgerichte zu genießen oder einen Spaziergang entlang am Kai zu unternehmen.

Graswarder: Die Halbinsel Graswarder, die sich vor der Küste von Heiligenhafen befindet, ist ein Naturschutzgebiet mit einer vielfältigen Flora und Fauna. Hier finden Naturliebhaber seltene Vogelarten und eine einzigartige Dünenlandschaft.

Kultur und Veranstaltungen: Heiligenhafen bietet verschiedene kulturelle Veranstaltungen, darunter Konzerte, Theateraufführungen und lokale Feste. Ein Höhepunkt ist das alljährliche "Heiligenhafener Hafenfest," bei dem Tradition und Moderne in einer bunten Mischung aus Musik, Unterhaltung und maritimen Attraktionen verschmelzen.

Ausflugsmöglichkeiten: Die Lage von Heiligenhafen ermöglicht Ausflüge zu anderen interessanten Orten an der Ostseeküste oder ins nahe gelegene Schleswig-Holsteinische Hügelland. Die Insel Fehmarn, die Hansestadt Lübeck und die holsteinische Schweiz sind nur einige der beliebten Ausflugsziele in der Region.

**Weitere Angaben**

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Vom Kaufpreis sind zuzüglich die Maklerprovision von 3 % inkl. MwSt. vom Käufer an den vermittelnden Makler zu zahlen sowie z. Zt. 6,5% Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten. Die gleiche Provisionszahlung wurde mit dem Verkäufer vereinbart.

**Sonstiges:**

Wir sind ein familiengeführtes Immobilienunternehmen und seit 1997 verlässlicher Partner für den Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg, Ostseeküste sowie auch überregional.

Durch die stetigen und weit über das gesetzlich geforderte Maß hinaus absolvierten Fort- und Weiterbildungen (Immobilienfachwirtin (IHK), Immobilienbewerterin (DIA) u.v.m.) bieten wir Ihnen ein umfangreiches Fach- und Marktwissen.

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Victoria Heydeck IMMOBILIEN die im Exposé angegebene Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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