HAUS zu verkaufen PROVISIONSFREI!!!

VORAB MÖCHTEN WIR ALLE MAKLER BITTEN, KEINEN KONTAKT AUFZUNEHMEN, DA WIR AN EINER ZUSAMMENARBEIT NICHT INTERESSIERT SIND!!

Das schöne Wohnhaus wurde 1963/64 in Massivbauweise auf einem Grundstück von 1.223 qm in Solingen auf der Höhe errichtet und hat eine gesamte Wohnfläche von 140 qm. Das Kellergeschoss verfügt über 70 qm.

Die Immobilie liegt sehr zentral, so dass man schnell die A3 und somit auch Köln und Düsseldorf erreichen kann. In ein paar Minuten ist man in Langenfeld, Solingen und Hilden. Außerdem gibt es eine gute Busverbindung. Die Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Lebens sind teilweise zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die zentrale Lage bittet viele Unternehmungsmöglichkeiten und ist zudem von schöner unbebauter Natur umgeben.

Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Beide Etagen sind bis in den Keller mit einem offenen Treppenhaus zu erreichen. Wenn man die Erdgeschosswohnung betritt, kommt man in die Diele von der man aus, alle Räume erreicht. Es gibt ein großes Wohnzimmer mit Eßzimmer und einen gemütlichen Kamin, ein Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, dass auch als Büro genutzt werden kann und eine Küche, die zum großen Garten hinausgeht.
Es besteht die Möglichkeit, dass Eß- und Wohnzimmer erneut zu teilen, so daß man wieder über 3 Zimmer verfügt.
Diese Wohnung ist noch an unsere Eltern vermietet, die bei Verkauf ausziehen, da sie mit uns auswandern.

Das OG hat die gleiche Aufteilung, verfügt aber über drei Zimmer (eins davon mit Zugang zum Balkon), die als Schlafzimmer genutzt werden können. Ein Bad mit Badewanne und eine Küche (diesen Raum kann man auch anders nutzen, oder evtl. wie der Nachbar nebenan, zum großen Bad umbauen). Diese Wohnung ist frei und befindet sich im Leerstand.

Das Dachgeschoss hat neue Velux Fenster, ist gedämmt und könnte bei Bedarf auch noch ausgebaut werden.

Natürlich kann man auch die untere Wohnung selbst nutzen und die obere vermieten. Die letzte Mieteinnahme Betrug 600 € kalt, wurde aber auch schon erfolgreich an Airbnb Gäste vermietet.

Im Kellergeschoß befindet sich der Heizungskeller, zwei kleine Räume zur freien Verfügung, ein Waschraum mit Dusche, ein Partykeller und ein Gäste-WC. Die Räume sind gefliest und beheizt.

Der große ruhige und sonnige Garten, mit der überdachten Terrasse lädt zum Entspannen und feiern ein und bittet viel Platz für Kinder und Tiere. Er verfügt über ein kleines Gartenhaus, zwei Wassertanks (je 1000 Liter) und eine Überdachung hinter der Garage, die zur Zeit als Holzlager genutzt wird.

Die große Doppelgarage (30 qm) bietet Platz für zwei Autos.
Zusätzlich sind auf dem Grundstück vorm Haus, noch bis zu 4 Stellplätze vorhanden.

Die Immobilie wurde Teilsaniert und modernisiert (neue Fenster, Garagentor, Badezimmer...). Sie verfügt über eine Gas-Zentralheizung und eine PV-Anlage.

Bei Interesse und für weitere Informationen, können Sie uns gerne per Telefon oder Mail (siehe letztes Foto) kontaktieren.